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Seit vier Generationen sind wir Spezialisten für die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Investment-immobilien und entwickeln die über Jahrzehnte gewachsene Erfahrung kontinuierlich weiter ...

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Wichtige Hinweise, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten in Dormagen

Peter Busch Immobilien hat als Maklerunternehmen über 100 Jahre Erfahrung in Dormagen und Neuss. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer Expertise und helfen Ihnen, alle notwendigen Informationen zusammen zu tragen, die Sie benötigen, um Ihr Grundstück verkaufen zu können in Dormagen.

Maßgebliche Größe bei der Wertermittlung – der Bodenrichtwert

Wissen Sie bereits, wie hoch der Bodenrichtwert für Ihr Grundstück ist? Für eine erfolgreiche Vermarktung ist es wichtig, zunächst eine solide Wertermittlung durchzuführen. Diese baut unter anderem auf den Angaben zum Bodenrichtwert auf, welcher alle zwei Jahre von den Kommunen aktualisiert und in eine Bodenrichtwertkarte eingetragen wird.
Entscheidend für die Attraktivität Ihrer Fläche ist die Lage in Dormagen. Wofür kann das Grundstück verwendet werden? Selbstverständlich ist eine zentrale Lage mit guter Anbindung für die meisten potenziellen Käufer interessanter als ein Anwesen, das abseits des städtischen Lebens liegt, auch wenn es eine größere Fläche hat.
Der Bodenrichtwert ist also als maßgebliche Größe äußerst relevant für die Wertermittlung. Daneben ist jedoch auch wichtig, ob und wie das Grundstück bebaut werden kann.

Bebaubarkeit und Erschließungsgrad Ihres Grundstücks

Sicherlich wissen Sie, dass die Bebauung in Deutschland reglementiert ist. Es brauch eine Genehmigung der Stadt für die Umsetzung einer Bebauung. Es ist also notwendig, sich vor dem Verkauf zu erkundigen, wie der Bebauungsplan der Gemeinde aussieht. Im Plan steht festgeschrieben, welche Vorgaben es für die Gebäudeart gibt, die auf Ihrem Grundstück errichtet werden kann. Sie finden auch Angaben, wie viel Fläche bebaut werden darf. Diese Messgröße nennt sich die Grundflächenzahl und beinhaltet nicht nur die Wohnfläche, sondern auch Mauern sowie Garagen und Auffahren. Die Geschossflächenzahl zeigt an, in welcher Höhe eine Bebauung erfolgen darf.
Gibt es bei der Gemeinde noch keinen Bebauungsplan, so sollte, wenn Sie das Grundstück verkaufen möchten, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Für eine Genehmigung, die nach Erteilung drei Jahre gültig ist, wird dann ein Vorschlag benötigt, der erst ausgearbeitet werden muss.
Ebenfalls eine Rolle spielt der Grad der Erschließung, wenn ein Grundstück verkauft werden soll. Der Grad bezieht sich darauf, ob es bereits Strom- und Wasserleitungen zum und auf dem Grundstück gibt und ob Zufahrtswege vorhanden sind. Es wird zwischen einer Nicht-Erschließung, Teil-Erschließung und Voll-Erschließung unterschieden.

Wir nehmen uns Zeit für die Beratung

Wir wissen, worauf es ankommt, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten und haben weitreichende Erfahrung auf dem Markt in Dormagen und Neuss. Wir unterstützen Sie gerne bei der Wertermittlung Ihres Grundstücks und zeigen Ihnen Möglichkeiten der erfolgreichen Vermarktung.
Vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Immobilien-Berater und erkundigen Sie sich über die Schritte, die notwendig sind.
Wir bieten Ihnen vollen Service aus einer Hand und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und darüber hinaus. Lernen Sie unsere Expertise kennen.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Unsere kostenlose Online-Wertermittlung liefert Ihnen eine fundierte Wertabschätzung Ihrer Immobilie. Individuell, aktuell und zertifiziert.

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