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Seit vier Generationen sind wir Spezialisten für die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Investment-immobilien und entwickeln die über Jahrzehnte gewachsene Erfahrung kontinuierlich weiter ...

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In Kaarst Ihr Grundstück verkaufen - Peter Busch Immobilien unterstützt Sie gerne

Welche besonderen Merkmale hat Ihr Grundstück in Kaarst? Worauf sollte man achten, wenn man ein Grundstück verkaufen möchte? Verlassen Sie sich auf über 100 Jahre Expertise in Kaarst und der Umgebung und lassen Sie sich professionell unterstützen, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen.

Die Wertermittlung steht am Anfang

Wissen Sie bereits, was Ihr Grundstück wert ist? Eine Wertermittlung ist absolut notwendig für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Fläche. Hierfür muss der Bodenrichtwert analysiert werden.
Die alte Immobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“ greift natürlich auch, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten. Kaufinteressenten wägen ab, wofür Sie die Fläche benötigen und wie sie angebunden sein sollte. So ist es nicht verwunderlich, dass innerstädtische Grundstücke einen höheren Wert haben als Flächen „auf der grünen Wiese“.
Die Kommunen aktualisieren alle zwei Jahre den Bodenrichtwert. Dieser wird in einer Bodenrichtwertkarte festgehalten. Ist er zwar Anhaltspunkt für die Wertermittlung, so sind jedoch auch andere Aspekte, wie die Erschließung und die Bebaubarkeit, ausschlaggebende Gründe, ob Sie Ihr Grundstück verkaufen können.

Bebaubarkeit und Erschließung

In Deutschland können Grundstücke nicht einfach nach Belieben bebaut werden. Die Stadt erteilt bestimmte Genehmigungen für die Bebauung. Hierfür ist es wichtig, Einsicht in den Bebauungsplan der Gemeinde zu nehmen. Dort können Sie nachlesen, welche Vorgaben es bezüglich der Gebäudeart gibt, die man auf der Fläche errichten darf. Eine weitere angegebene Größe ist die Grundflächenzahl. Diese gibt Auskunft, wie viel Fläche bebaut werden kann. Sie ist zu unterscheiden von der reinen Wohnfläche, denn auch Mauern, Anbauten wie Garagen und Wege sind hier miteingeschlossen. Die Geschossflächenzahl schreibt zudem die Höhe für eine mögliche Bebauung fest.
Bevor Sie Ihr Grundstück verkaufen können, sollten Sie also wissen, wie es bebaut werden kann. Gibt es keinen Bebauungsplan, so ist es sinnvoll eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu stellen. Dafür benötigen Sie dann jedoch einen fertigen Bauvorschlag. Erhalten Sie eine Genehmigung, so ist diese drei Jahre lang gültig.
Auch die Erschließung der Fläche ist maßgeblich, um ein Grundstück verkaufen zu können. Es wird hierbei zwischen einer Nicht-Erschließung, Teil-Erschließung und Voll-Erschließung unterschieden. Der Grad der Erschließung bezieht sich darauf, inwieweit es bereits Strom- und Wasser-Leitungen zum und auf dem Grundstück gibt und inwiefern Zufahrtswege gegeben sind.

Besser gut beraten

Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, sollten Sie sich im Vorfeld gut erkundigen. Wir haben umfangreiche Erfahrung im Verkauf von Flächen in Kaarst. So können wir Ihnen bei allen notwendigen Schritten behilflich sein. Wir holen Informationen ein und bewerten die unterschiedlichen Möglichkeiten einer Vermarktung.
Lassen Sie sich von einem unserer Immobilien-Experten kostenfrei und ausführlich beraten. Wir beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen und stehen Ihnen, wenn Sie sich für eine Vermarktung mit Peter Busch Immobilien entscheiden, mit unserer Sachkenntnis und unserem Engagement zur Seite.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Unsere kostenlose Online-Wertermittlung liefert Ihnen eine fundierte Wertabschätzung Ihrer Immobilie. Individuell, aktuell und zertifiziert.

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