Büro-/Praxisetage im Herzen der Neusser Innenstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.340 €
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Büro-/Praxisetage im Herzen der Neusser Innenstadt

Büro/Praxen in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1968
Vermietbare Fläche270 m²
Gesamtfläche270 m²

Zentral am "Hamtorwall" in der Neusser Innenstadt gelegen, wenige Gehminuten vom Neusser Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro-/Praxisetage in einem im Jahre 2000 energetisch modernisierten Geschäftshaus.

Neben der exzellenten Lage und der modernen Ausstattung bietet Ihnen diese Einheit alle Möglichkeiten für eine optimale und individuelle Nutzung.

Die Büro-/Praxisetage befindet sich im Umbau. Für die Gestaltung und Aufteilung der Einheit sind 3 Konzepte vorgesehen.

Konzept 1:
Eine Büroetage mit insgesamt sieben Büros, einem Empfang, einem Backoffice und einem Konferenzraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Archiv, ein Serverraum, getrennte WC-Anlagen und eine Küche zur Verfügung.

Konzept 2:
Eine Praxisetage für die Einrichtung einer Gemeinschaftspraxis.

Konzept 3:
Zwei separate Einheiten.

Die mögliche Gestaltung der Einheit können Sie den Grundrissen entnehmen.

Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss erreichen Sie barrierefrei über den Aufzug.

Neben der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung befinden sich z.B. Parkmöglichkeiten im Parkhaus am Niedertor auf der Adolf-Flecken-Straße.

Objektdaten

Objekt ID
5143
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1
Bürofläche ca.
270 m²
Vermietbare Fläche ca.
270 m²
Gesamtfläche ca.
270 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1968
Bezug
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.340 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.840 €
Kaution
7.020 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
1. August 2014
Gültig bis
1. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
62936

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der Charakter der historischen Umgebung spiegelt sich in der Architektursprache der Fassaden und Gebäudegliederung wider. Die außergewöhnliche Lage in der Nähe des altehrwürdigen Quirinus-Münster sorgt für einen spannenden und außergewöhnlichen Kontrast zwischen dem Alten und dem Neuen.

In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.
41460 Neuss

Ausstattung

  • Personenaufzug

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Ausstattung richtet sich an das jeweilige Konzept und ist einem hohen Qualitätsanspruch unterworfen.

Galerie

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