Provisionsfrei / Gefragte Büro-oder Praxisfläche in der Neusser Innenstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 590 €
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Provisionsfrei / Gefragte Büro-oder Praxisfläche in der Neusser Innenstadt

Büro/Praxen in 41460 Neuss

Zentral am „Hamtorwall“ in der Neusser Innenstadt gelegen, befindet sich dieses einladende Büro im vierten Obergeschoss eines im Jahre 2000 energetisch modernisierten Geschäftshauses.

Neben der exzellenten Lage und dem beeindruckenden Blick über die Dächer bis hin zur Christuskirche, bietet Ihnen dieses Büro alle Möglichkeiten für eine optimale und individuelle Nutzung.

Der Aufzug befördert Sie und Ihre Kunden barrierefrei bis in das vierte Obergeschoss und in die Räumlichkeiten mit insgesamt zwei Büros, einem Wartezimmer, getrennten WC-Anlagen und einem individuell einzurichtenden Bereich, der Platz für eine Teeküche bereit hält.

Nach Wunsch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemäß dem beigefügten alternativen Grundriss umzugestalten, wodurch eine offenere und größere Büröfläche ensteht. Das Wartezimmer würde aufgrund der Anschlüsse für die Teeküche fortan als Aufenthaltsraum dienen.

Insgesamt befinden sich vier weitere Einheiten in dem Gebäude, darunter sind zwei Ärzte, ein Architekt und ein Steuerberater.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Wer trotz der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung nicht auf sein Auto verzichten möchte, findet in den umliegenden Parkhäusern Parkmöglichkeiten.
Gefragte Büro-oder Praxisfläche in der Neusser Innenstadt

Objektdaten

Objekt ID
5708
Objekttypen
Büro/Praxen
Adresse
Brandgasse 5
41460 Neuss
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4. OG
Bürofläche
58,00 m²
Gesamtfläche
58,00 m²
Nettokaltmiete
590 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
760 €
Kaution
1.770 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Juli 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1227469

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Sebastianus Straße gilt als eine der attraktivsten und begehrtesten Lagen der Neusser Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten und wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße, den Banken, Ärzten und Schulen entfernt.

Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien. Binnen 15 Geh-Minuten erreichen Sie den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen.

Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
41460 Neuss

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. In den Büroräumen sind tiefe Wandheizkörper installiert.

In der Einheit ist ein pflegeleichter PVC Boden verlegt, in einem der Büros befindet sich ein Teppichboden. Die WC-Anlagen sind ansprechend gefliest. Sämtliche Wände sind weiß gestrichen.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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