Büro in bester Lage am Münsterplatz in Neuss

Nettokaltmiete zzgl. NK 545 €

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Büro in bester Lage am Münsterplatz in Neuss

Büro/Praxen in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr2001

Vermietbare Fläche55 m²

Gesamtfläche55 m²

Es handelt sich um ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bürohaus. Die Eingangshalle ist ein Zusammenspiel aus historischen Elementen und moderner Architektur. Das großzügige Treppenhaus ist komplett verglast, ebenso der Fahrstuhl, der vom Keller bis zur obersten Etage führt.

Die Einheit selbst ist in 2 versetzte Ebenen geteilt. Eingang, WC und Vorraum für Empfang oder auch als Arbeitsplatz geeignet führen nur wenige Stufen hinunter in einen größeren Büroraum.

Durch die Lage im hinteren Teil des Hauses ist ein extrem ruhiges Arbeiten möglich.

Die Einheit eignet sich für verschiedenste Branchen wie z.B. Agenturen, Freiberufler, Therapeuten, etc.

Der Mietertrag sieht eine Kaltmiete von 545,00 € vor, mit einer Staffelvereinbarung, wonach die Miete sich von 2024 bis 2026 um jeweils 40,00 € erhöht.

Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.

Objektdaten

Objekt ID

6310

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Etage

Bürofläche ca.

55 m²

Vermietbare Fläche ca.

55 m²

Gesamtfläche ca.

55 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2001

Nettokaltmiete

545 €

Nebenkosten

290 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

835 €

Kaution

1.946 €

Energieausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

29. April 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
126.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1414804

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Büroeinheit liegt im Herzen von Neuss, Vis à Vis zum Quirinus Münster, in der Nähe des Neusser Marktplatzes in bester Innenstadtlage.

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.

Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Die Wände der Einheit sind weiß verputzt, z. Z. ist ein hochwertiger Teppichboden verlegt.
Es können 2-3 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Die kleine Teeküche in der oberen Ebene wird mit vermietet und kann genutzt werden.

Leerrohrverteilung für PC- und Telefonnetzwerk, anspruchsvolle Beleuchtung etc., sind Bestandteil der Räumlichkeiten.