Büro in bester Lage am Münsterplatz in Neuss
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Büro in bester Lage am Münsterplatz in Neuss

Büro/Praxen in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr2001
Zimmer2.00
Vermietbare Fläche55 m²
Gesamtfläche55 m²

Es handelt sich um ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bürohaus. Die Eingangshalle ist ein Zusammenspiel aus historischen Elementen und moderner Architektur. Das großzügige Treppenhaus ist komplett verglast, ebenso der Fahrstuhl, der vom Keller bis zur obersten Etage führt.

Die Einheit selbst ist in 2 versetzte Ebenen geteilt. Eingang, WC und Vorraum für Empfang oder auch als Arbeitsplatz geeignet führen nur wenige Stufen hinunter in einen größeren Büroraum.

Durch die Lage im hinteren Teil des Hauses ist ein extrem ruhiges Arbeiten möglich.

Die Einheit eignet sich für verschiedenste Branchen wie z.B. Agenturen, Freiberufler, Therapeuten, etc.

Der Mietertrag sieht eine Kaltmiete von 545,00 € vor, mit einer Staffelvereinbarung, wonach die Miete sich von 2025 bis 2027 um jeweils 40,00 € erhöht.

Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.

Objektdaten

Objekt ID
6310
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etage
1
Bürofläche ca.
55 m²
Vermietbare Fläche ca.
55 m²
Gesamtfläche ca.
55 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2001
Nettokaltmiete
545 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
835 €
Kaution
1.946 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1414804

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Büroeinheit liegt im Herzen von Neuss, Vis à Vis zum Quirinus Münster, in der Nähe des Neusser Marktplatzes in bester Innenstadtlage.

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.

Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Die Wände der Einheit sind weiß verputzt, z. Z. ist ein hochwertiger Teppichboden verlegt.
Es können 2-3 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Die kleine Teeküche in der oberen Ebene wird mit vermietet und kann genutzt werden.

Leerrohrverteilung für PC- und Telefonnetzwerk, anspruchsvolle Beleuchtung etc., sind Bestandteil der Räumlichkeiten.

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