Praxiseinheit in der Neusser Innenstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.900 €
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Praxiseinheit in der Neusser Innenstadt

Büro/Praxen in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1948
Vermietbare Fläche196 m²
Gesamtfläche196 m²

Die Praxiseinheit befindet sich auf der zweiten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, ein abgeschlossener Wartebereich, der Empfangsbereich sowie das WC mit Durchreiche ins Labor.
Des Weiteren verfügt die Einheit über einen Kabinenraum mit drei Kabinen und einen Funktionsraum (EKG) mit zwei Abstellräumen.
Im hinteren Bereich liegen drei Behandlungsräume. Über die beiden kleiner Behandlungsräume ist jeweils der Personalraum begehbar.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz.

Der Eigentümer ist bereit, nach Absprache, einige Renovierungsarbeiten zu übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.

Objektdaten

Objekt ID
6362
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
196 m²
Vermietbare Fläche ca.
196 m²
Gesamtfläche ca.
196 m²
Zustand
Nach Vereinbarung
Baujahr
1948
Nettokaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
865 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.765 €
Kaution
5.700 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
12. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143.80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
90.50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
143.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1442325

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Auch die Straßenbahn 709 hält fast vor der Haustür dieser Praxis. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Mit dem Fahrzeug bietet die Lage einen zügigen Anschluss sowohl an die A46 als auch die A52 und A57.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten)
- Verteilung für PC- und Telefonnetzwerk vorhanden
- Boden: verschiedener Kunststoffbelag und helle Fliesen (Sanitärräume)
- Wände: weiße Raufasertapete
- Decken: glatt und weiß verputzt
- Türen: Glastüren und Furnierholz-Innentüren
- Beleuchtung: Leuchtröhren
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (keine Verdunkelung von außen)

Der Mieter schließt lediglich den Vertrag für Strom und Telekommunikation mit einem Versorger seiner Wahl ab.

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