Praxiseinheit in der Neusser Innenstadt

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.900 €

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Galerie Grundriss Daten

https://www.timum.de//29923@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

Praxiseinheit in der Neusser Innenstadt

Büro/Praxen in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1948

Vermietbare Fläche196 m²

Gesamtfläche196 m²

Die Praxiseinheit befindet sich auf der zweiten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, ein abgeschlossener Wartebereich, der Empfangsbereich sowie das WC mit Durchreiche ins Labor.
Des Weiteren verfügt die Einheit über einen Kabinenraum mit drei Kabinen und einen Funktionsraum (EKG) mit zwei Abstellräumen.
Im hinteren Bereich liegen drei Behandlungsräume. Über die beiden kleiner Behandlungsräume ist jeweils der Personalraum begehbar.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz.

Der Eigentümer ist bereit, nach Absprache, einige Renovierungsarbeiten zu übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.

Objektdaten

Objekt ID

6362

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Bürofläche ca.

196 m²

Vermietbare Fläche ca.

196 m²

Gesamtfläche ca.

196 m²

Zustand

Nach Vereinbarung

Baujahr

1948

Nettokaltmiete

1.900 €

Nebenkosten

865 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

2.765 €

Kaution

5.700 €

Energieausweis

Baujahr

1999

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Gewerbe

Gültig bis

12. März 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
143.80 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
90.50 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
143.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1442325

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Auch die Straßenbahn 709 hält fast vor der Haustür dieser Praxis. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Mit dem Fahrzeug bietet die Lage einen zügigen Anschluss sowohl an die A46 als auch die A52 und A57.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten)
- Verteilung für PC- und Telefonnetzwerk vorhanden
- Boden: verschiedener Kunststoffbelag und helle Fliesen (Sanitärräume)
- Wände: weiße Raufasertapete
- Decken: glatt und weiß verputzt
- Türen: Glastüren und Furnierholz-Innentüren
- Beleuchtung: Leuchtröhren
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (keine Verdunkelung von außen)

Der Mieter schließt lediglich den Vertrag für Strom und Telekommunikation mit einem Versorger seiner Wahl ab.