Bürogebäude der Extraklasse

Kaufpreis 3.650.000 €

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Bürogebäude der Extraklasse

Büro/Praxen in 41468 Neuss - Grimlinghausen

Baujahr1993

Grundstücksfläche1.648 m²

Vermietbare Fläche1.425 m²

Gesamtfläche1.425 m²

Das anspruchsvoll gestaltete Bürogebäude wurde 1993 nach einem Architekturwettbewerb von der Düsseldorfer Architektengemeinschaft Büro Grimbacher geplant und für eine Maschinenbaufirma als Büro- und Verwaltungsgebäude mit Lager gebaut.

Das markante Eckgrundstück fällt durch seine harmonisch gestaltete Gartenanlage und eine zeitlos moderne Architektur auf. Gute und langlebige Baustoffe haben hier Verwendung gefunden.

Das massiv erstellte Gebäude mit 3 Vollgeschossen ist unterkellert und verfügt über 20 PKW Stellplätze.
Bei der Planung wurde ein besonderer Wert auf verschiedene flexible Nutzungsmöglichkeiten gelegt.
Von der Nutzung als repräsentative Firmenzentrale für einen Nutzer bis zur Aufteilung in 6 eigenständige Büros sind alle Möglichkeiten gegeben, sich den wechselnden Erfordernissen der Mieter zu stellen.

Zurzeit wird das voll vermietete Objekt mit einer Bürofläche von 1.212 m² und 213 m² Lagerfläche von 4 Mietern genutzt.

Die jährliche Netto Mieteinnahme stellt sich per heute auf rd. 180.000 €. Die Mietverträge sind z.T. gestaffelt.

Objektdaten

Objekt ID

6071

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Grundstücksfläche ca.

1.648 m²

Bürofläche ca.

1.212 m²

Vermietbare Fläche ca.

1.425 m²

Gesamtfläche ca.

1.425 m²

Baujahr

1993

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

3.650.000 €

Energieausweis

Baujahr

1993

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

3. März 2025

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Energiekennwert Strom
12.80 kWh/(m²·a)

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Energiekennwert Wärme
154.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Alexander Busch

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

busch@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 11

1361351

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Lage & Ausstattung

Lage

Das moderne Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Taubental an der B 9, der Bonner Straße, in Neuss Grimlinghausen. Der moderne Gewerbepark liegt geographisch im Neusser Süden, die Autobahnauffahrten zur A 57 und zur A 46 liegen in unmittelbarer Nähe. Die Rheinhäfen Neuss und Düsseldorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf international, Köln/Bonn oder Mönchengladbach liegen im weiteren Umfeld und sind in 25 - 40 Autominuten erreichbar.