Bürogebäude der Extraklasse
Kaufpreis 3.650.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//29203@@onofficeEstate/embedded_map

Bürogebäude der Extraklasse

Büro/Praxen in 41468 Neuss - Grimlinghausen

Baujahr1993
Grundstücksfläche1.648 m²
Vermietbare Fläche1.425 m²
Gesamtfläche1.425 m²

Das anspruchsvoll gestaltete Bürogebäude wurde 1993 nach einem Architekturwettbewerb von der Düsseldorfer Architektengemeinschaft Büro Grimbacher geplant und für eine Maschinenbaufirma als Büro- und Verwaltungsgebäude mit Lager gebaut.

Das markante Eckgrundstück fällt durch seine harmonisch gestaltete Gartenanlage und eine zeitlos moderne Architektur auf. Gute und langlebige Baustoffe haben hier Verwendung gefunden.

Das massiv erstellte Gebäude mit 3 Vollgeschossen ist unterkellert und verfügt über 20 PKW Stellplätze.
Bei der Planung wurde ein besonderer Wert auf verschiedene flexible Nutzungsmöglichkeiten gelegt.
Von der Nutzung als repräsentative Firmenzentrale für einen Nutzer bis zur Aufteilung in 6 eigenständige Büros sind alle Möglichkeiten gegeben, sich den wechselnden Erfordernissen der Mieter zu stellen.

Zurzeit wird das voll vermietete Objekt mit einer Bürofläche von 1.212 m² und 213 m² Lagerfläche von 4 Mietern genutzt.

Die jährliche Netto Mieteinnahme stellt sich per heute auf rd. 180.000 €. Die Mietverträge sind z.T. gestaffelt.

Objektdaten

Objekt ID
6071
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
1.648 m²
Bürofläche ca.
1.212 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.425 m²
Gesamtfläche ca.
1.425 m²
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
3.650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
3. März 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
12.80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
154.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1361351

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das moderne Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Taubental an der B 9, der Bonner Straße, in Neuss Grimlinghausen. Der moderne Gewerbepark liegt geographisch im Neusser Süden, die Autobahnauffahrten zur A 57 und zur A 46 liegen in unmittelbarer Nähe. Die Rheinhäfen Neuss und Düsseldorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf international, Köln/Bonn oder Mönchengladbach liegen im weiteren Umfeld und sind in 25 - 40 Autominuten erreichbar.

Das könnte Sie auch interessieren:

  • 41462 Neuss | Büro/Praxen Moderne Praxisfläche in zentraler Lage