Gemütliche Doppelhaushälfte mit Kamin und Sauna in Kleinenbroich
Kaufpreis 330.000€
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Über die Immobilie

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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Kamin und Sauna in Kleinenbroich

Doppelhaushälfte 41352 Korschenbroich

Baujahr1985
Wohnfläche124,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Die im Jahr 1985 gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und verkehrsarmer Lage von Kleinenbroich. Neben einer Vollunterkellerung bietet das Objekt im Erdgeschoss die klassische Aufteilung mit Küche, Gäste-WC, Garderobe und einem großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse samt pflegeleicht angelegtem Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus für Geräte oder Fahrräder. Das Objekt ist derzeit noch bis 31.01.2019 vermietet. Der aktuelle Mieter hat den Essbereich vom Wohnbereich durch eine Leichtbauwand optisch getrennt. Diese Wand ist selbstverständlich mit einfachen Mitteln und wenig Arbeit rückbaubar. Zudem war im ursprünglichen Grundriss eine Tür zwischen Küche und Essbereich vorgesehen, die derzeit jedoch nicht vorhanden ist. Auch hier könnte die ursprüngliche Planung recht einfach realisiert werden. Das Zentrum des Wohn-Essbereiches ist der offene Kamin, der zur kühlen Jahreszeit wohlige Wärme bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils gut 12 m² bzw. 14 m² Wohnfläche. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit Fenster und Vollausstattung inkl. Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet.

Vom Flur des Obergeschosses führt eine ausziehbare Holztreppe auf den Spitzboden. Hier finden sich neben dem Keller ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Keller selbst beinhaltet neben dem Hausanschluss- und Vorratsraum eine Waschküche, den Heizungskeller und einen knapp 30 m² großen Hobbykeller. Hier befinden sich eine funktionierende Sauna und ein Solarium, welches der Mieter gerne im Objekt verbleiben lässt. Direkt am Haus steht ein Carport zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5471
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca
124,00 m²
Grundstücksfläche ca
329,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Carport
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
330.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Eine moderne Stadt mit 33.000 Einwohnern. Korschenbroich liegt zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf. Korschenbroich teilt sich in fünf Stadtteile auf: Korschenbroich, Kleinenbroich, Pesch, Liedberg und Glehn. Die angebotene Immobilie befindet sich in Kleinenbroich.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind in Kleinenbroich zu finden, ebenso ein städtischer Kindergarten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Haupt-/ Realschule und ein Gymnasium liegen in Korschenbroich sowie im nahegelegenen Kaarst-Vorst. Die internationale Schule in Neuss ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt ist sehr gut. Es gibt zahlreiche Sportstädten und Vereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Kleinenbroich verfügt durch die S-Bahnlinie S8, die von von Mönchengladbach über Düsseldorf nach Hagen führt und die Autobahnen A52/A44/A46 über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Des Weiteren führt eine Buslinie über Korschenbroich bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Keller

Das Haus verfügt über doppelverglaste Mahagonifenster. Die Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt, wurde 1995 erneuert. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch der Flur des Kellers und der Hobbyraum werden über die Fußbodenheizung versorgt. Das Badezimmer wurde 2007 neu geflißt und durch die Mieter wie die gesamte Immobilie gepflegt, als wäre es ihr Eigentum. Die Böden variieren zwischen Fliesen im Erd- und Kellergeschoss sowie Teppichboden im Obergeschoss. Ein Highlight ist die massive Holztreppe als Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss, die extra für das Haus angefertigt wurde.

Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über Rollläden. Die Terrasse im Garten hat ein eigenes Fundament. Hier wäre demnach nach Absprache mit dem Bauamt ggf. ein Bau eines Wintergartens möglich. Hierzu wäre jedoch ein Bauantrag beim örtlichen Bauamt zu stellen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern, die sowohl die Nähe zur größten Wirtschaftsregion Deutschlands als auch zur Natur suchen. Hier lässt sich beides wundervoll miteinander verbinden.

Baujahr
1985
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)