Freistehendes Einfamilienhaus im Lukasviertel
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Freistehendes Einfamilienhaus im Lukasviertel

Einfamilienhaus in 41464 Neuss

Baujahr1995
Wohnfläche250,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die Liegenschaft bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neuss. Die Immobilie begeistert nicht nur durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und stilgetreue Gestaltung, sondern auch durch ihr Gartenparadies.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage, in der die Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können, ebenfalls sind zwei vorgelagerte Stellplätze vorhanden.

Das ursprünglich 1959 erstellte freistehende Einfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern 1995 zum großen Teil abgerissen und neu erstellt.

Im Erdgeschoss gelangt man über eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC durch eine doppelflügelige Türe in den großen offenen Wohn- Essbereich mit einem offenen Kamin.
Die in weiß gehaltene Siematic Einbauküche im Landhausstil ist von der Diele sowie dem Essbereich über eine Schiebetüre zugänglich.

Im Erdgeschoss hat man über die zwei großen Außenterrassen Zugang in den einladenden Garten mit großen Teich und einem kleinen Pool.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternapartment mit einem in Carrara Marmor ausgeführten Bad mit Wanne und einer begehbaren Dusche. Zudem befinden sich hier zwei weitere Kinder-/Gästezimmer und ein separates, zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Eine Grundrissänderung im Obergeschoß ist möglich, da die Dachkonstruktion freitragend ausgeführt ist, so dass Änderungen der Aufteilung ohne statische Eingriffe (keine tragenden Wände) zu realisieren wären.

Im Keller befinden sich die klassischen Abstell- und Technikräume sowie ein Wasch – und Trockenraum.
Im Haus wurden großformatige Feinsteinzeug/Marmor Fliesen verlegt, im Schlaf und Wohnzimmer liegt Parkettboden. Im Büro, Bad und der Diele/Galerie wurden Marmorböden verlegt.

Eine hochwertige Telenot Alarmanlage mit einer Außenhaut und Innenraumüberwachung wurde installiert. Eine Aufschaltung zu einem Wachdienst ist möglich.

Die Übergabe der Liegenschaft ist kurzfristig möglich.

Objektdaten

Objekt ID
5423
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
774,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1995
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Lukas/-Piusviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Nicht nur weil das Wohngebiet an die Neusser Innenstadt grenzt, sondern auch weil man sich in unmittelbarer Nähe des schönen Stadt- und Rosengartens befindet, welche zu langen Spaziergängen einladen.

Die Ehrlichstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Einbahnstraße).

Im Bereich des Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß-Neuss, welcher ebenfalls durch seine Hockey Erfolge in der Bundesliga bekannt ist. Des Weiteren trainiert und spielt auch der Fußballverein DJK Novesia Neuss im Jahnstadion. Besonders im Sommer ist das Jahnstadion sehr einladend für jegliche Sportarten, die dort von Groß und Klein auf der großen Sportanlage mit Laufbahn, Weitsprunggruben, mehreren Fußballfeldern und riesigen Rasenflächen betrieben werden.

Der Bäcker, eine Apotheke sowie die Sparkasse liegen "nebenan", alle anderen Geschäfte die den täglichen Bedarf abdecken liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Familien mit kleinen Kindern sind im Stadionviertel gut aufgehoben. Hier befinden sich fünf Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 21 Gruppen. Im Stadionviertel befinden sich zehn Spielplätze und vier Bolzplätze. Highlight ist der Spielplatz am Eselspfad. Mit seinen 15.000 Quadratmetern Fläche ist er ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Doch nicht nur die Kindergärten, sondern auch eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Besonderheit stellt die Internationale Schule am Konrad-Adenauer-Ring dar. Die ISR International School on the Rhine ist eine private internationale Schule in mit englischsprachigem Unterricht vom Kindergarten bis zur Hochschulreife.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

Weitere Details der umfassenden Ausstattung und der allgemeinen Objektmerkmale:

Kalksandstein Sichtmauerwerk in weiß
Garagendurchfahrt zum Garten möglich
Alarmanlage im gesamten Haus
weiße Einbauküche im Landhausstil mit Marmor Arbeitsplatte
offener Kamin
diverse Einbauschränke, teilweise begehbar / Einbauregale
Beleuchtung: Deckenspots / Lampen, schaltbare Steckdosen
Hochwertige Innentüren; Holz-weiß, doppelflügelige Türe in der Diele zum Wohnzimmer
Wände: Tapete in weiß, Gäste WC: Marmor, Bad I: Marmor, Bad II Fliesen
Fenster: Holz-Thermopane-Fenster mit Kunststoff-Rolläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben, zusätzliche Holz - Klappläden
Im Elternschlafzimmer ist eine in Firsthöhe offene Glasfläche, die einen schönen Blick auf den Garten bietet (zum Garten hin einbruchssicher)


Garten:
Überdachte Terrasse mit Hartholzbelag, großer Teich mit Springbrunnen, Pflanzenbeete, Findlinge, Grundwasserpumpe, zwei Außenterrassen

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
21. September 2018
Gültig bis
20. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
231 kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ