Freistehendes Einfamilienhaus im Lukasviertel
Kaufpreis 1.240.000€
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Über die Immobilie

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Freistehendes Einfamilienhaus im Lukasviertel

Einfamilienhaus 41464 Neuss

Baujahr1962
Wohnfläche257,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Die Liegenschaft im Landhausstil bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau in eine der beliebtesten Wohnlagen von Neuss. Die Immobilie begeistert durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und stilgetreue Gestaltung.

Das Objekt ist komplett unterkellert mit Austritt in den Garten. Zu dem Objekt gehört eine Garage und bis zu drei vorgelagerte Stellplätze.

Das ursprünglich 1962 erstellte Landhaus wurde von den jetzigen Eigentümern 2010 komplett entkernt und im Neubaustandard ausgebaut.

Im Erdgeschoss gelangt man über eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste WC in den großen offenen Bereich der Küche (mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum), Esszimmer und Wohnzimmer. Von dort hat man den Zugang über die große Terrasse in den großen, eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche.

Im Dachgeschoss gelangt man durch eine Diele mit Einbauschränken in ein weiteres Kinderzimmer sowie ein dahinterliegendes Kinderbad.

Im Keller befindet sich neben den klassischen Abstell- und Technikräumen ein separates, tagesbelichtetes Einliegerapartment mit 2 Räumen, welches auch über eine Außentreppe zu erreichen ist.

Im Haus wurden großformatige Fliesen verlegt, in den Schlaf- und Kinderzimmern liegt ein neuwertiger anthrazitfarbener Teppichboden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Gas-Brennwert-Therme, einschließlich der Warmwasseraufbereitung, die 2015 komplett erneuert wurde.

Weitere Details der umfassenden Ausstattung:

Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Dunstabzugshaube mit Außenmotor, etc.
Zentraler Staubsauger mit Anschlüssen auf jeder Ebene (System FAWAS / Electrolux)
Aufwendige elektrische Anlage / Smart Home vorbereitet / Netzwerkverkabelung in jedem Raum incl. TV, Radio und Telefonanschlüssen
Wäscheschacht vom Bad 1.OG in den Hauswirtschaftsraum
Kameraüberwachung des Grundstücks mit externem Zugriff
Grundstück komplett eingefriedet, elektrisches Tor mit separater Tür zur Straße
Brunnenanlage für die Gartenbewässerung und mit Nutzwasseroption

Ein ideales Objekt für eine Familie mit Kindern um sich wohl zu fühlen.

Objektdaten

Objekt ID
5383
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca
257,00 m²
Grundstücksfläche ca
855,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1962
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.240.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Liegenschaft liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss, dem Lukasviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt durch größtenteils freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Dieses Wohngebiet grenzt an die Neusser Innenstadt.

Sie finden in unmittelbarer Nähe den schönen Eselspfad, der zu langen Spaziergängen vorbei an Wiesen und Feldern einlädt. Im Bereich des in der Nähe liegenden Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Diverse Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse und der Bäcker sind fußläufig erreichbar und alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die ISR "Internationale Schule am Rhein", mehrere Gymnasien, zwei Real- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Öffentlichen Verkehrsmitteln fahren in wenigen Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
10. Juni 2010
Gültig bis
10. Juni 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
218,4 kWh/(m²·a)