Großes Haus, großes Grundstück - Familientraum in Neuss Hoisten
Kaufpreis 525.000€
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Großes Haus, großes Grundstück - Familientraum in Neuss Hoisten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 41469 Neuss

Baujahr1968
Wohnfläche186,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Dieses in 1968 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beinhaltet ein sehr großzügiges Raumangebot und bietet Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wannen-/Duschbad mit Fenster, eine Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich, ein Gäste WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch Entfernen von Wänden könnte die Küche auch in den Wohn-Essbereich integriert und die beiden Schlafzimmer zu einem großen Zimmer vereint werden. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine seitlich neben dem Haus liegende Terrasse. Diese wurde später überdacht und bietet den Blick in den großen Garten mit eingewachsenen Büschen und Bäumen. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus und bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte- oder Möbel. Neben dem Gartenhaus befindet sich ein Brunnen, der eine kostenlose Bewässerung der großen Gartenfläche ermöglicht. Vom Garten führt außerdem eine Kelleraußentreppe zur Waschküche.

Der Keller selbst beinhaltet neben der Waschküche noch den Heizungskeller, einen Vorratsraum mit anschließendem Öl-Tankraum, einen Aktenkeller, den Hausanschlussraum, eine Bar sowie einen großen Hobbykeller mit Fenster und Heizkörper. Dieser wurde vom Eigentümer zuletzt als Büro genutzt.

Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen und könnte unabhängig von der Hauptwohnung vermietet werden. Hier befinden sich eine Einliegerwohnung und auch ein 1-Zimmer-Apartment. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Abstellraum sowie ein Badezimmer, welches erst vor wenigen Jahren saniert wurde. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und ist von der Einliegerwohnung aus über eine ausziehbare Holztreppe begehbar. Das Apartment beinhaltet neben einem Wohn-Schlafbereich inkl. kleiner Pentry-Küche noch ein abgeschlossenes Wannenbadezimmer.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Überlänge. Hier finden auch große Autos Platz bzw. kann die Garage auch ideal als Fahrrad-Abstellplatz genutzt werden. Vor der Garage bzw. vor dem Haus befinden sich zudem ausreichend Stellplätze für mindestens vier Autos.

Objektdaten

Objekt ID
5462
Objekttypen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca
186,00 m²
Grundstücksfläche ca
1.010,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
525.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Wer in Hoisten wohnt, lebt in einem immer grüner werdenden Stadtteil. Nach Feierabend lädt der Gohrerberg und seine Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da sich in Hoisten der St. Peter Kindergarten befindet. Hier in Neuss Hoisten liegt die Geschwister Scholl Gemeinschaftsschule und die Richard Schirrmann Grundschule. Die Innenstadt ist mit einer Buslinie erschlossen und mit dem PKW binnen 10 Minuten zu erreichen. Von Hoisten aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Attraktives Wohnen zwischen Gillbach und Hummelbachaue. Im Norden hat Hoisten seine Grenze zum Stadtteil Weckhoven, im Süden schließt sich das Territorium der Stadt Grevenbroich an. Der westliche Teil Hoistens verläuft entlang der Gilbach und des Ortsteils Speck-Wehl. Im Osten bilden der Hummelbach und Bettikum den Abschluss des Hoistener Gebietes. In Hoisten zu wohnen bedeutet im Grünen zu wohnen und trotzdem eine gute Nahversorgungsqualität zu haben. Der Einzelhandel mit etwa 50 Geschäften konzentriert sich im Bereich Am Hagelkreuz/Am Hummelbach. Mittlerweile garantieren drei große Lebensmittelketten bestmögliche Versorgung. Diese sind zu Fuß problemlos in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Keller

Dieses außergewöhnliche Objekt zeigt seine Klasse in der Großzügigkeit der Räumlichkeiten und den daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrisse lassen Platz für jede Menge mögliche Neugestaltungen. Die Fenster bestehen aus Holz und sind zum großen Teil aus dem Baujahr des Hauses. Die Fenster im Erdgeschoss zur Straßenfront, die Eingangstür, das Badezimmerfenster sowie die Kellerfenster wurden in 1999 ausgetauscht und durch Kunststofffenster mit Alu-Beschichtung ersetzt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 sowie die elektrische Verteilung sollten modernisiert und somit in die Kalkulation mit aufgenommen werden. Der Öltank umfasst insgesamt 10.000 l.

Die Warmwasserversorgung des Objektes läuft über die Heizungsanlage. Das Badezimmer in der Obergeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig saniert. Das Bad im Apartment sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind baujahrestypisch gefliest. Das Dusch-Wannenbad im Erdgeschoss wurde in den 90er-Jahren saniert.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Steinzeug im Erdgeschoss und Flur des Hauses, Echtholzparkett im Wohn-Essbereich, Fliesen in den Bädern, PVC in den Küchen sowie Teppich in den Schlafzimmern und den Zimmern im Obergeschoss. Die Wände sind im gesamten Haus tapeziert, zum Teil weiß gestrichen. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über eine Gegensprechanlage.

Diese Immobilie wartet auf eine Modernisierung. Es ist Ihnen überlassen, ob Sie großzügig mit der Familie auf insgesamt 186 m² leben oder die Zusammenführung verschiedener Generationen verwirklichen möchten. Ebenfalls denkbar ist die Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss, um so einen Teil der Finanzierung abzudecken. Alle Möglichkeiten sind denkbar und warten darauf, umgesetzt zu werden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird spästentens bei den Besichtigungen vorliegen.

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
21. November 2018
Gültig bis
20. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
284,1 kWh/(m²·a)