Modernes Ladenlokal am Rande der Neusser Innenstadt

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Modernes Ladenlokal am Rande der Neusser Innenstadt

Laden/Einzelhandel in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr1903

Das hier angebotene Ladenlokal verfügt über eine offene Fläche von ca. 115 m². Enthalten ist auch ein WC sowie eine offene kleine Teeküche im hinteren Bereich. Der vordere Bereich bietet Platz für den Empfang und Wartebereich mit einer kleinen Garderobe. Im hinteren Bereich befindet sich ein Besprechungszimmer und die Büroplätze. Zusätzlich gehören zwei geräumige Kellerräume zu dieser Einheit.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ist in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt lediglich den Vertrag für Strom mit einem Versorger seiner Wahl ab.

Wir weisen an der Stelle darauf hin, dass eine Gastronomie nicht umsetzbar ist. Ebenso erfolgt keine Vermietung an einen Friseur oder an ein Nagelstudio.

Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.

Objektdaten

Objekt ID

6331

Objekttyp

Laden/Einzelhandel

Nutzungsart

Gewerbe

Etage

Verkaufsfläche ca.

95 m²

Verkaufsfläche

95 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1903

Nettokaltmiete

980 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

1.280 €

Kaution

2.940 €

Energieausweis

Baujahr

2004

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

14. April 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
193.90 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
15.80 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
178.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1424613

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Mit dem Fahrzeug bietet die Lage einen zügigen Anschluss sowohl an die A46 als auch die A52 und A57.