Traumhafte Erdgeschosswohnung in Rheinnähe der Urdenbacher Auen
Kaufpreis 795.000€
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Über die Immobilie

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Traumhafte Erdgeschosswohnung in Rheinnähe der Urdenbacher Auen

Erdgeschosswohnung 40593 Düsseldorf

Baujahr2009
Wohnfläche116,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Dieses Schmuckstück befindet sich in allerbester Lage von Düsseldorf Urdenbach und bietet hohen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und stilgetreue Gestaltung. Das Haus wurde in 2009 als Neubau erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 11 Einheiten, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück beinhaltet demnach 6 Einheiten. Zudem gehören insgesamt 22 Tiefgaragenstellplätze zur Eigentümergemeinschaft. Dieser Wohnung zugeteilt sind hiervon 3 Stellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis zu je € 25.000,00 zu erwerben sind. Sofern Sie keine drei Stellplätze benötigen, finden sich sicherlich sehr schnell dankbare Mieter.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im großzügigen Flur. Von hier aus gehen das Gäste-WC inkl. Wannendusche, das Kinder- oder Arbeitszimmer, der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie das Elternschlafzimmer ab. Dieses verfügt über ein großzügiges Bad-en-suite (knapp 10 m²). Das Badezimmer beinhaltet neben einem WC und einem Bidet einen großen Doppel-Waschtisch, eine große bodentiefe Dusche sowie ein großes Fenster. Der Boden besteht aus Echtholzdielen, der Duschbereich ist gefliest.

Der einladende Wohn-Essbereich ist vom Flur über eine doppelflügelige Glastür zu betreten. Dieser Bereich umfasst insgesamt ca. 50 m² und bietet eine großzügige Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wie heute üblich befindet sich das Kochfeld auf einer Kochinsel. Darüber befindet sich bereits in die Decke eingelassen die Abzugshaube. Außerdem stehen neben dem Induktionskochfeld ein Tellerwärmer, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Weinkühler und ein Backofen zur Verfügung. Nahezu alle Fensterflächen sind bodentief und bringen somit angenehmes Tageslicht in die Räume.

Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man auf eine Terrasse, hinterseitig mit Südlage und einer angrenzenden Rasenfläche. Somit ist das Verweilen sowohl in der Sonne als auch im Schatten zu jeder Tageszeit gesichert. Die hinterseitige Terrassenfläche ist nahezu nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und einen Grill. Abgerundet wird der Außenbereich durch externe Wasserausgabestellen, um den Rasen unkompliziert zu bewässern.

Im Keller steht der Einheit ein knapp 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Hier finden neben Vorrat auch Fahrräder Platz. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Der Aufzug führt über alle Geschosse auch ins Kellergeschoss.

Objektdaten

Objekt ID
5474
Objekttypen
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca
116,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Tiefgarage
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
795.000€
Kaufpreis Stellplatz
75.000€
Gesamtkaufpreis
870.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Nirgendwo ist die Stadt gesünder, nirgendwo so natürlich schön wie hier: Das idyllische Urdenbach liegt ganz im Süden von Düsseldorf und grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und den Benrather Schlosspark. Im Westen bildet der Rhein die Grenze und im Süden das Altrheinbett mit der sich anschließenden Auenlandschaft, die als Naturschutzgebiet nicht bebaut werden darf.

Mit etwa 10.000 Einwohnern verfügt Urdenbach mit dem angrenzenden Benrath über eine Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt.

Facettenreich und belebend zeigt sich auch das soziale Leben Urdenbachs mit Kindergärten und Schulen, aktiven Vereinen und zahlreichen Veranstaltungsangeboten für alle Altersgruppen.

In Benrath verbinden sich der urbane Lifestyle der Landesmetropole und charmante dörflich-historische Struktur zu einem ganz besonderen Ambiente. Einzigartig sympathisch, selbstbewusst-weltoffen und anregend-dynamisch.

Nur ein paar Schritte, ein entspannter Spaziergang, entführt Sie Ihr Domizil in das blühende Herz des Benrather Schlossparks mit dem imposanten Rokokoschloss - und weiter in die charmante Altstadt um den Benrather Marktplatz. Genießen Sie, entspannen Sie, shoppen Sie, entdecken Sie - Benrath hat Raum für Ihre Vorlieben. Und Raum für Ihre Lieben.

Mit einer gesunden Infrastruktur vom Kindergarten bis zur Seniorenbetreuung, für Sport- und Kulturbegeisterte, für Freizeit und Lebensgestaltung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Keller

Weitere Details der umfassenden Ausstattung und der allgemeinen Objektmerkmale:

- Wärmedämmverbundsystem
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. individueller Steuerung
- hochwertige weiße Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Im Folgenden eine genaue Aufstellung:

Herd, Backofen und Tellerwärmer: Gaggenau
Speisekühlschrank, Gefrierschrank und Weinkühlschrank: Miele
Geschirrspüler: Miele
Dunstabzugshaube nach Aussen: NOVY

- diverse Einbauschränke / Regale
- Beleuchtung: Deckenspots
- Innentüren: Holz-weiß, Vollglas zwischen Diele und Wohn-Essbereich
- Wände: verputzt, weiß gestrichen
- Fenster: Kunststoff, doppelverglast, zusätzliche Einbruchsicherung
- Rollläden überall elektrisch bedienbar

Garten:

-großflächige Fliesen, Pflanzenbeete, Rasenfläche, zwei Außenterrassen

Die Eigentümergemeinschaft hat sich bisher dazu entschieden, keine Rücklagen zu bilden. Da vor kurzer Zeit eine größere Reparatur des Daches anstand, wurde diese über eine Sonderumlage finanziert. Diese ist bereits bezahlt. Das Hausgeld umfasst alle Kosten inkl. der Heizkosten, Kosten für die Reinigung des Treppenhauses und der Gartenpflege.

Baujahr
2009
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
11. Oktober 2010
Gültig bis
10. Oktober 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89 kWh/(m²·a)