Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in direkter Nähe zum Neusser Stadtgarten
Mietpreis 800€
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Über die Immobilie

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Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in direkter Nähe zum Neusser Stadtgarten

Erdgeschosswohnung 41464 Neuss

Baujahr1994
Wohnfläche86,00 m²
Zimmer3

Diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1994 in bester Lage von Neuss, unmittelbar zum Neusser Stadtgarten, errichtet.

Die Eigentümer haben die Wohnung unter Verwendung hochwertiger Materialien, Einbauten und Ausstattungsmerkmalen gestaltet. Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail entstand Raum für ein schönes und komfortables Wohnen in optimaler Lage.
Die Terrasse auf der Hausrückseite mit Blick ins Grüne rundet den gelungenen Eindruck ab und schafft auch außerhalb Raum für Entspannung und Erholung.

Gleich nachdem Sie in die Wohnung eintreten, erwartet Sie eine helle Diele mit Garderobe, die Ihnen von Beginn an einen einladenden Empfang bietet.

Im weiteren Verlauf schließt sich eine moderne Küche samt Essbereich an, von der aus Sie Zugang zur Terrasse sowie dem großen Wohnbereich haben. Die abgebildete Küchenzeile kann vom Vormieter übernommen werden.

Im Anschluss an die Küche folgt der gemütliche Wohnbereich. Dieser sorgt mit bodentiefer Fensterfront in Form einer Flügeltür sowie einer weiteren Balkontür und dem offenen Blick auf die Terrasse für angenehme Großzügigkeit.

Raum für Entfaltung bietet Ihnen auch das Ankleidezimmer. Dieses verfügt über einem hochwertigen Einbauschrank und bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.

Die Wohnung verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, welche in separaten Badezimmern sind. Zugang zum Duschbad haben Sie über die Diele. In das Wannenbad gelangen Sie von der Diele aus durch das Schlafzimmer.

Neben der Verwendung hochwertiger Materialen, haben die Eigentümer an ausreichende Sicherheit gedacht. So verfügen die Fensterflächen über eine Pilskopfverriegelung sowie über elektrische Rollläden. Die Wohnungstür ist verstärkt.

Alle Gegenstände die Sie trotz des großen Platzangebotes nicht in der dafür vorgesehenen Abstellkammer neben der Küche mit integrierten Regalen unterbringen können, finden Platz im separaten Kellerraum. Im Keller steht Ihnen auch eine Waschküche zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
5514
Objekttypen
Erdgeschosswohnung
Adresse
Thywissenstraße 21
41464 Neuss
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+2
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
86,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
Bezug
Nach Vereinbarung
Mietpreis
1.200€
Nettokaltmiete
800€
Nebenkosten
400€
Gesamtmiete
1.200€
Kaution
2.400€

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert angelegten Kanal sowie vielen Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern.

Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einem schönen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem schönen Ausflugsziel.

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie binnen ca. 15 min fußläufig. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch das Lukaskrankenhaus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich Im Bereich des Jahnstadions. Zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß-Neuss, welcher ebenfalls durch seine Hockey Erfolge in der Bundesliga bekannt ist, sind dort ansässig. Des Weiteren trainiert und spielt auch der Fußballverein DJK Novesia Neuss im Jahnstadion. Besonders im Sommer ist das Jahnstadion sehr einladend für jegliche Sportarten, die dort von Groß und Klein auf der großen Sportanlage mit Laufbahn, Weitsprunggruben, mehreren Fußballfeldern und riesigen Rasenflächen betrieben werden. Zudem bietet die Umgebung drei Schwimmbäder und eine Galopprennbahn und somit die perfekten Orte für den Spaß am Wochenende.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Unmittelbar zum Wohnhaus befinden sich zwei Bushaltestellen. Von dort gelangen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
14. Dezember 2008
Gültig bis
14. Dezember 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96,6 kWh/(m²·a)