Gemütliche 3-Zimmerwohnung auf Erbpachtgrundstück!
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Gemütliche 3-Zimmerwohnung auf Erbpachtgrundstück!

Etagenwohnung 40229 Düsseldorf

Baujahr1972
Wohnfläche73,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich am Rande des Stadtteils Düsseldorf-Eller und bietet auf insgesamt 73 m² zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Wannenbad. Vom Wohnbereich ist ein Balkon begehbar, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Von hier genießen Sie den berühmten Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Drei-Parteienhauses. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 15 Einheiten vreteilt auf 5 Häuser, alle Wohnungen haben aufgrund des identischen Grundrisses denselben Miteigentumsanteil. Im Keller und auf dem Dachboden sind weitere Flächen für Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Objekt wurde seitens des Staatseisenbahner Bauvereins im Jahr 1972 erstellt und wurde im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum als Wohneigentum auf Erbpachtgrund juristisch getrennt. Der jährliche Erbbauzins für diese Einheit beträgt 477,73. Der Erbpachtvertrag läuft 99 Jahre.

Die Wohnung ist gepflegt, verdient jedoch nach jahrzehntelanger Nutzung durch denselben Eigentümer eine Auffrischung.

Objektdaten

Objekt ID
5392
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2. OG
Wohnfläche ca
73,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Bezug
ab sofort
Käuferprovision
3,57%

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem Speyerweg in Düsseldorf Eller. Die Gegend ist ruhig und doch zentral gelegen. In der Nähe befinden sich diverse Möglichkeiten für die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln, z. B. der S-Bahnhof Eller-Süd sowie die Autobahnzufahren auf die A46.

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller

Baujahr
1972
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
1. September 2018
Gültig bis
31. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²·a)