Vermietete 3-Zimmerwohnung in Kleinenbroich
Kaufpreis 115.000€
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Vermietete 3-Zimmerwohnung in Kleinenbroich

Etagenwohnung 41352 Korschenbroich

Baujahr1982
Wohnfläche77,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten und befindet sich im Stadtteil Kleinenbroich. Das Haus wurde in 1982 fertiggestellt, die Wohnung ist seit dem Jahr 1988 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 539,35. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiter führen, bei einer geplanten Eigennutzung ist vom Käufer eine Eigenbedarfskündigung zu erklären. Die Kündigungsfrist beträgt aufgrund des langen Mietverhältnisses 9 Monate.

Die Wohung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Wannenbadezimmer, eine Küche und einen Balkon, der von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich begehbar ist. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichboden und PVC-Boden sowie Fliesen im Badezimmer. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 77 m². Zudem verfügt die Wohnung über einen Stellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der auch bis in den Keller fährt. Die Wohnung ist aufgrund des langen Mietverhältnisses als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Badezimmer, die Elektroverteilung sowie die Innentüren der Wohnung sind baujahrestypisch. Lt. Protokollen der Eigentümerversammlungen ist für 2019 der Austausch aller Fenster zur Hausrückseite geplant. Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt knapp € 7.500,00.

Objektdaten

Objekt ID
5469
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
3
Wohnfläche ca
77,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
115.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Eine moderne Stadt mit 33.000 Einwohnern. Korschenbroich liegt zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf. Korschenbroich teilt sich in fünf Stadtteile auf: Korschenbroich, Kleinenbroich, Pesch, Liedberg und Glehn. Die angebotene Immobilie befindet sich in Kleinenbroich.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind in Kleinenbroich zu finden, ebenso ein städtischer Kindergarten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Haupt-/ Realschule und ein Gymnasium liegen in Korschenbroich sowie im nahegelegenen Kaarst-Vorst. Die internationale Schule in Neuss ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt ist sehr gut. Es gibt zahlreiche Sportstädten und Vereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Kleinenbroich verfügt durch die S-Bahnlinie S8 und die Autobahnen A52/A44/A46 über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Des Weiteren führt eine Buslinie über Korschenbroich bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach.

Ausstattung / Energieausweis

  • Personenaufzug
  • Keller

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
25. Mai 2018
Gültig bis
25. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
145,2 kWh/(m²·a)