Top gepflegte 2-Zimmerwohnung in sanierter Hofanlage
Kaufpreis 235.000€
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Top gepflegte 2-Zimmerwohnung in sanierter Hofanlage

Etagenwohnung 41464 Neuss

Baujahr1995
Wohnfläche67,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung des bekannten Keutenhofes in zentraler Lage des Dreikönigenviertels besticht durch seinen praktischen Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung eignet sich optimal für ein Paar oder Singles sowie Kapitalanleger, da die Wohnung schon lange an ein sehr sympathisches Paar vermietet ist. Der Keutenhof wurde Mitte der 90er-Jahre komplett saniert und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnungen hier im hinteren Teil der Anlage wurden 1995 ganz neu erstellt, das historische Ambiente wurde beibehalten bzw. bewusst bei der Neugestaltung mit eingebracht.

Es handelt sich um eine Wohneinheit mit 67 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Wannen-Duschbad sowie ein sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Diese kann durch eine praktische und platzsparende Schiebetür verschlossen werden. Eines der großen Highlights dieser Wohnung sind die beiden Terrassen. Nahezu zu jeder Tageszeit kann somit entweder Sonne oder bei sehr heißen Tagen der Schatten genossen werden. Beide Balkone verfügen zudem über Steckdosen, sodass auch ein Elektrogrill seinen Platz findet. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein eigener Kellerraum sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche. In der Tiefgarage befindet sich zudem ein TG-Stellplatz, der zu einem Kaufpreis von € 15.000,00 mit zu erwerben wäre. Die Tiefgarage ist direkt über das Kellergeschoss zu betreten, sodass auch Einkäufe bei Regen trocken bleiben.

Objektdaten

Objekt ID
5450
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1. OG
Wohnfläche ca
67,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Tiefgarage
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
235.000€
Kaufpreis Stellplatz
15.000€
Gesamtkaufpreis
250.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine größtenteils ruhige und sehr beliebte Wohngegend. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Dreikönigenviertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen.

Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft. In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. Sie finden hier eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Keller

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung zentral.

Die Holzfenster im Objekt sind doppelverglast. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettboden im Wohnbereich Flur, Teppichboden im Schlafzimmer sowie Fliesen im Flur, im Bad und der Küche. Alle Wände der Wohnung sind tapeziert und vor kurzem erst neu gestrichen worden. Alle Innentüren bestehen aus Holz und sind in hochwertiger Ausführung verbaut. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist zeitlos mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Lüftung.

Diese Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des längeren Mietverhältnisses bestünde bei einem eventuellen Eigenbedarf eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Als Kapitalanleger könnten Sie sich über solvente, stets höfliche und vertrauenswürdige Mieter freuen, die ihre Wohnung wie ihr Eigentum behandeln. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 570,00 zzgl. € 60,00 für den TG-Stellplatz.

Baujahr
1995
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25. Mai 2018
Gültig bis
25. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127,8 kWh/(m²·a)