Vermietetes Apartment mit großer Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Neuss-Reuschenberg
Kaufpreis 92.000€
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Vermietetes Apartment mit großer Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Neuss-Reuschenberg

Eigentumswohnung (Invest.) in 41466 Neuss

Baujahr1969
Wohnfläche47,00 m²
Zimmer1,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das hier zum Verkauf stehende Apartment befindet sich im Stadtteil Neuss-Reuschenberg und bietet auf insgesamt 47 einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Schlafnische, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen Vorratsraum/Abstellkammer.
Vom Wohnbereich ist ein Balkon begehbar, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Von hier genießen Sie den berühmten Blick ins Grüne.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen im Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2008.
Das Badezimmer, die Elektroverteilung sowie die Fenster der Wohnung sind baujahrestypisch. Der Mieter beabsichtigt die Badewanne sowie Armaturen zu erneuern.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1969 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und ist seit dem Jahr 2008 an den derzeitigen Mieter vermietet. Ab dem 01.07.2019 beträgt die monatliche Kaltmiete € 336,00.

Mit angeboten werden 2 Tiefgaragenstellplätze. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 63,00.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der auch bis in den Keller fährt. Insgesamt hinterlassen die Wohnung und das Haus einen gepflegten Eindruck. Sämtliche Arbeiten wie die Treppenhausreinigung bis hin zur Pflege der Grünanlagen werden von der Hausverwaltung organisiert und durch externe Kräfte ausgeführt.

Objektdaten

Objekt ID
5656
Objekttypen
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
1,5
Etagenanzahl im Haus
E+7
Etage
5
Wohnfläche ca.
47,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
Stellplatzart
Tiefgarage
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
92.000€
Kaufpreis Stellplatz
9.000€
Gesamtkaufpreis
101.000€
582997
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Lage & Ausstattung

Lage

Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geographisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet über 50 Einzelhandelsgeschäfte, viele Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Für die Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden. Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Personenaufzug

Baujahr
1969
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
21. März 2018
Gültig bis
20. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115,6 kWh/(m²·a)