Zentral in Grimlinghausen - Vermietete 3-Zimmerwohnung in Top-Zustand!
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Zentral in Grimlinghausen - Vermietete 3-Zimmerwohnung in Top-Zustand!

Etagenwohnung 41468 Neuss

Baujahr2002
Wohnfläche73,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese vorteilhafte aufgeteilte und freundliche 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Grimlinghausen.

Die Wohnung teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich (ca. 24 m²) mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Zudem befindet sich im Flur ein kleiner Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Zu der Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller.

In der gesamten Wohnung ist Echtholzparkett verlegt. Die Bäder sind zeitgemäß in weiß gefliest und verfügen über Armaturen der Firma Grohe. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral direkt über die Heizung. Alle Zapfstellen sind mit eigenen Zählern für Kalt- und Warmwasser ausgestattet. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und doppelverglast. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für € 15.000,00 extra ausgewiesen ist.

Diese Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit, den sehr guten Zustand und ihre optimale Lage von Grimlinghausen. Wenige Meter neben der Eigentumsanlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. eines Supermarktes.

Objektdaten

Objekt ID
5380
Objekttypen
Etagenwohnung
Adresse
Mengstraße 3
41468 Neuss
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
KG+EG+OG+DG
Etage
1.OG
Wohnfläche ca
73,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
2002
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Tiefgarage
Käuferprovision
3,57%

Lage & Ausstattung

Lage

Vom Römerlager bis zum modernen Gewerbepark. Rhein und Erft geben dem Stadtteil Grimlinghausen ein prägendes Gesicht. Der Stadtteil liegt direkt am Rhein im Südosten von Neuss. Stromaufwärts erlaubt das Naturschutzgebiet Reckberg ständigen Blickkontakt auf den Rhein. Zum integrativen Bestandteil des Bezirkes gehört das bunte Leben am Sporthafen, stromabwärts wächst der neue Rheinpark zu einem Erholungsgebiet der Extraklasse heran.

Zur guten Infrastruktur gehören auch die Einkaufsmöglichkeiten. Rund 30 Einzelhandelsgeschäfte machen die Fahrt in die City eigentlich überflüssig, obwohl eine sehr gute ÖPNV-Anbindung vorhanden ist. Der Hauptgeschäftsbereich konzentriert sich auf das Karree Römerplatz und Bonner Straße. Das moderne Gewerbegebiet Bonner Straße bietet 6.000 Menschen in etwa 170 Betrieben eine Beschäftigung.

In geringer Entfernung befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Betreuung für unter Dreijährige und ein Hort. Grimlinghausen bietet auf der Pestalozzistraße eine eigene Grundschule und eine Realschule.

Über die Bonner Straße oder die eigene Anschlussstelle der A 46 ist die Innenstadt binnen 10 Minuten erreicht. Von Grimlinghausen aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Keller

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 680,00 pro Monat. Das Mietverhältnis kann gerne weitergeführt werden.

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
10. Dezember 2007
Gültig bis
10. Dezember 2017
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110 kWh/(m²·a)