65% Denkmal-AFA - Wohnen im sanierten, denkmalgeschützten Vierkanthof (Objekt V09)
Kaufpreis 605.748 €
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65% Denkmal-AFA - Wohnen im sanierten, denkmalgeschützten Vierkanthof (Objekt V09)

Haus in 41472 Neuss - Grefrath

Wohnfläche137,67 m²
Grundstücksfläche256,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

„BEJÄHRINGERHOF“ IN 41472 NEUSS – GREFRATH
Denkmalgeschützte Hofanlage zur Wohnnutzung – Anlagemöglichkeit mit Denkmalabschreibung nach §7i EStG bzw. nach § 10 f EStG

Was macht eine denkmalgeschützte Immobilie für Anleger oder Eigennutzer attraktiv? In der Regel eine Kombination aus guter Lage, fachgerechter Sanierung und dem Charme des Ursprünglichen. All dies – und mehr – vereinen die Wohnungen im denkmalgeschützten Bejähringer Hof in Neuss-Grefrath.

Ein reizvolles ländliches Areal, das dennoch Stadt nah liegt. Eine rundum kernsanierte Grundsubstanz einer Hofanlage mit Charakter. Und darin eingebettet Gebäude, die den historischen Charme mit heutiger Wohntechnik verknüpfen: Als anspruchsvoller Anleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem besonderen Flair erfüllt eine Immobilie im Bejähringer Hof Ihre Ansprüche auf nachhaltige Art und Weise.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Denkmalgeschützte Vierkant-Hofanlage – zur Wohnnutzung saniert
14.450 m² Grundstücksfläche
18 Wohneinheiten
Wohnflächen 72 – 184 m²
Kaufpreise 320.000 – 810.000 €
Nachhaltige Vermietbarkeit
Attraktiv förderungsfähig dank „KFW-Effizienzhaus / Denkmal“-Status
Baubeginn 2. Quartal 2019, Besichtigung der Hofanlage nach Absprache jederzeit möglich

Objektdaten

Objekt ID
5427-012
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
137,67 m²
Grundstücksfläche ca.
256,00 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
Provisionsfrei
Kaufpreis
605.748 €
Kaufpreis Stellplatz
20.500 €
Gesamtkaufpreis
626.248 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Wildtraut
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
529968

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Lage & Ausstattung

Lage

Grefrath liegt ca. 5 km südwestlich des Neusser Zentrums und ist baulich von der Stadt getrennt. Besonders bekannt ist der Ort durch die Skihalle. Nördlich befindet sich die kleine Ortschaft Dirkes und etwas weiter entfernt Kaarst-Büttgen. Im Osten liegt der Ortsteil Lanzerath, im Süden wird Grefrath durch die B230 begrenzt. Durch eine Unterführung gelangen Sie nach Röckrath und weiter zu einem Museum. Im Westen liegt Korschenbroich-Lüttenglehn.

Die Autobahn 46 und die Autobahn 57 sind über die Anschlussstelle Neuss–Holzheim, bzw. Büttgen zu erreichen. Südlich von Grefrath verläuft die B230 ab Anschlussstelle Neuss–Holzheim nach Mönchengladbach. Grefrath ist mit den Buslinien 843, 864 und 870 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Diverse Vereine und Einrichtungen bieten ein hohes Freizeitpotential. Egal ob Sie oder Ihre Kinder sich sportlich z.B. beim Reiten oder Tennis betätigen möchten oder ob Sie die Natur auf Rad- und Wanderwegen genießen möchten, das Angebot ist vielfältig.
Besonders sei hier auch der sehr nahe gelegene Golfclub erwähnt, der seine Gäste täglich empfängt und eine ganzjährige Saison anbietet.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Die erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG kann ein Anleger nur dann bei seiner Steuererklärung ansetzen, wenn er seine Wohnung an Dritte vermietet. Nutzt er seine Wohnung hingegen selbst, kann er die begünstigten Aufwendungen zehn Jahre lang in Höhe von neun Prozent wie Sonderausgaben geltend machen (Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nach § 10 f EStG). Für die Gewährung und Bemessung der begünstigten Aufwendungen gelten die gleichen Regelungen wie bei der erhöhten Absetzung nach § 7i EStG.

Die DJS GmbH entwickelt und saniert seit Jahrzehnten erfolgreich denkmalgeschützte Immobilien wie beispielsweise:

Böxhof in Neuss-Grefrath
Altes Telegraphenamt, Neuss
Seidenweberei am Park, Willich-Schiefbahn
Dreiflügelhaus, Düsseldorf-Wittlaer
Dycker Weinhaus beim Schloss Dyck, Jüchen
Gut Kallenhof, Neuss

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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