Freistehendes Landhaus in bester Lage von Düsseldorf Wittlaer

Kaufpreis 2.350.000 €

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Freistehendes Landhaus in bester Lage von Düsseldorf Wittlaer

Haus in 40489 Düsseldorf - Wittlaer

Wohnfläche195,00 m²

Grundstücksfläche1.724,00 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Auf einem parkähnlichem Grundstück in Südlage mit altem Baumbestand, inmitten der gesuchten Wohnlage von Alt – Wittlaer, liegt das zum Verkauf stehende Landhaus.

Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Haus wurde im Jahr 1980 um einen erdgeschossigen Flügel und einen große offene Garage im Stile des Haupthauses erweitert.

Die Aufteilung und Gestaltung des Hauses ist nach den Bedürfnissen der ehemaligen Eigentümer ausgeführt worden. Das Ehepaar hat sich stilistisch an einem englischen Landhaus orientiert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einem klassischen Kamin und einem separaten Essbereich. Von einer Arbeitsküche aus gelangt man zur seitlichen Terrasse und zum Carport.

In dem angebauten Seitenflügel befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste Bad ein kleineres Arbeits-/Gästezimmer und ein schönes Gartenzimmer, welches als Bibliothek genutzt wurde.

Aus allen Räumen des Erdgeschosses gelangt man in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ausgang zu einer Dachterrasse, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Durch die 1 1/2 geschossige Bauweise haben alle Räume im Obergeschoss Dachschrägen.

Der gut nutzbare Keller verfügt über die üblichen Abstellräume, Heizungskeller und Waschküche.

Objektdaten

Objekt ID

5720

Objekttypen

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

195,00 m²

Grundstücksfläche ca.

1.724,00 m²

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Kaufpreis

2.350.000 €

Energieausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. Dezember 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
309.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Alexander Busch

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

busch@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 11

1237343

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Lage & Ausstattung

Lage

In guter und ruhiger Wohnlage von Alt - Wittlaer liegt das zum Verkauf stehende Grundstück. Die Nachbarbebauung besteht aus großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Der Rhein befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig im nahegelegen Ortskern von Wittlaer und dem angrenzenden Kaiserswerth. Hier befindet sich auch die internationale Schule Düsseldorf (ISD). Sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 44 sowie zur B8. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, wie z.B. Bus und U-Bahn. Die Entfernung zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt ca. 8 km.

Ausstattung

Im Jahr 1980 wurde das gesamte Objekt aufwendig umgebaut und modernisiert. Die Haustechnik, Fenster, Dacheindeckung und der Innenausbau wurde ebenfalls in diesem Jahr erneuert. Die Wohnräume sind gefliest, die Bäder sind in Marmor (-fliesen) ausgeführt. Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoff als auch in Aluminium ausgeführt. Die Liegenschaft benötigt eine gründliche Renovierung und/oder Umgestaltung.