Anlageobjekt mit viel Potenzial in Toplage von Unterbach

Kaufpreis 798.000 €

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Anlageobjekt mit viel Potenzial in Toplage von Unterbach

Haus in 40627 Düsseldorf - Unterbach

Baujahr1957

Wohnfläche155 m²

Grundstücksfläche590 m²

Anzahl Wohneinheiten3.00

Vermietbare Fläche499 m²

Gesamtfläche499 m²

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, gemischt genutztes Objekt in sehr guter Lage, in Düsseldorf – Unterbach (Seeweg), Baujahr 1956/1957. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und angrenzendem Bürotrakt mit Lager, Werkstatt und einer großen Garage. Das gesamte Objekt wurde mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert, zuletzt 1991.

Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses, auf der rechten Seite von der Straße aus gesehen, die Erdgeschoss Etage ist dem Bürotrakt der Gewerbeeinheit zugeschlagen.

Das Grundstück bietet ein großes Potenzial für einen Neubau, der nach Ablauf des gewerblichen Mietvertrages möglich wäre. In der direkten Nachbarschaft gibt es einige gute Beispiele, wie die Ausnutzung dieser interessanten Grundstücke erfolgen könnte, um hochwertigen Wohnungsbau zu erstellen.

Wir haben eine erste Bebauungsanalyse von einem Architekten durchführen lassen, der ein interessantes Bebauungspotential, welches deutlich über der bisherigen Nutzung liegt, festgestellt hat. Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

6260

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Anlage

Wohnfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

590 m²

Vermietbare Fläche ca.

499 m²

Gesamtfläche ca.

499 m²

Baujahr

1957

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

798.000 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. November 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
199.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Alexander Busch

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

busch@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 11

1394187

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage des Objektes ist eine begehrte, sehr ruhige und gepflegte Wohnlage von Düsseldorf, bestehend aus Eigenheimgrundstücken und Geschosswohnungsbauten, die an das Erholungsgebiet des Unterbacher Sees angrenzt.

Ausstattung

Über einen separaten Hauseingang werden die beiden Wohnungen erschlossen, die circa 85 m² und circa 70 m² groß sind. Zurzeit sind beide Wohneinheiten an eine Person vermietet und es werden € 855 Kaltmiete + Nebenkosten monatlich für beide Wohnungen erzielt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Dachterrasse, die Wohnung darunter über zwei Balkone, rechts neben dem Wohnhaus existieren vier PKW-Stellplätze. Die Gewerbeeinheit wird über einen separaten Eingang straßenseitig erschlossen, der sich neben dem Hauseingang des Wohnhauses befindet. Es sind ebenfalls zwei Geschosse vorhanden, die über einen separaten Eingang erschlossen werden, der neben dem Eingang des Wohnhauses liegt. Über den großzügigen Eingang bzw. Flur sind alle Büros und Räume zentral zu erreichen:

EG
• 2 Büros
• Lager
• Werkstatt
• Heizungs-/Hausanschlussraum
• 2 WC
• Treppe zum Obergeschoss

OG
• 3 Büros
• großes Besprechungszimmer
• Teeküche
• 2 WC
• Dachterrasse

Neben dem Haupteingang existiert für die Gewerbeeinheit noch ein weiteres Treppenhaus, dass sich straßenseitig links am Ende des Gesamtobjektes befindet. Hieran grenzt die große Garage, die zurzeit als Lager genutzt wird. Die gesamte Gewerbefläche von ca. 350 m² ist technisch zeitgemäß ausgestattet und gepflegt. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel bis 2031 und es werden € 1.900 Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten monatlich erzielt.

Der Geschäftsbetrieb des Mieters umfasst den Handel mit LED-Beleuchtungstechnik und optischer Messtechnik. Wohnhaus und Gewerbeteil werden über eine Zentralheizung versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Insgesamt bietet sich hier die Chance, eine langfristig gesicherte Kapitalanlage zu erwerben, wobei das Wohnhaus die Möglichkeit bietet, die Renditesituation zu verbessern, da die bisherige Miete erhöht werden kann. Selbstverständlich kann das Wohnhaus auch zu Zwecken des Eigenbedarfs genutzt werden.