Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus - Reserviert
Kaufpreis 830.000 €
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Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus

Haus in 41460 Neuss

Wohnfläche260,00 m²
Grundstücksfläche125,00 m²
Zimmer7

Das unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus wurde 1906 von den Gebr. Pannenbecker zusammen mit den Häusern Erftstraße 96 und 98 und Liedmannstraße 1 erbaut; die Fassaden von Nr. 98 und Nr. 100 sind spiegelbildlich mit Pilastern und Figurenschmuck in der Spiegelachse ausgeführt und haben eine Putz- und Fachwerkfassade. Sie sind 2-geschossig mit Sockelgeschoss und Giebel erbaut worden.

Im Jahr 2006 wurde das Objekt aufwendig durch das Neusser Architekturbüro Gritzmann kernsaniert. Die gesamte Haustechnik incl. aller Leitungen wurde erneuert, alle denkmalwürdigen Bauteile wurden in Absprache mit dem Denkmalamt wieder aufgearbeitet oder detailgetreu nachgebaut. Das Dach wurde erneuert und isoliert. Der Keller wurde komplett in Wohnungsqualität ausgebaut.

Über die durchgeführten Sanierungsarbeiten liegen sämtliche Belege vor.

Das Haus, welches ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut worden ist, wurde bisher als Anwaltskanzlei genutzt.

Für eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus müssten je nach Bedarf 1 – 2 Bäder eingebaut werden. Dies ist unproblematisch zu lösen, da bereits entsprechende Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden sind.

Objektdaten

Objekt ID
5739
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
260,00 m²
Grundstücksfläche ca.
125,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
830.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1227747

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Lage & Ausstattung

Lage

Das sanierte Jugendstilhaus befindet sich im Herzen der Neusser Innenstadt. Der Stadtgarten, der Rosengarten und die Promenade sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Fußgängerzone mit aller Art von Geschäften, Restaurants, Theater, Ärzten, etc.

Die Erftstraße gilt als eine der ersten Wohnadressen in Neuss, da sich hier fast überwiegend um die Jahrhundertwende und in der Jugenstilzeit erbaute Häuser befinden. Der Großteil dieser Gebäude ist liebevoll saniert und prägt dieses Wohnviertel mit edlen und farbenprächtigen Fassaden.

Die Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten, ebenso zum Düsseldorfer Flughafen. Alle wichtigen Ausfallstraßen zu den um Düsseldorf, Neuss und Köln liegenden Autobahn(en)/-kreuzen (BAB 46, 52 und 57) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Eine zukünftige Aufteilung könnte so aussehen:

Erdgeschoss/Hochparterre
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum kleinen Garten/Hof

Im Souterrain befindet sich bereits eine WC Anlage, die entweder auf ein Gäste WC reduziert werden kann oder in ein Gäste Bad mit Dusche umgebaut werden kann. Weiterhin befindet sich dort ein Mülltonnenraum, ein Vorratskeller und ein Gäste-/Gartenzimmer

1.Obergeschoss
2 Schlafzimmer und ein (neu zu installierendes) Badezimmer, ggf. mit Ankleide

2.Obergeschoss
2 Schlafzimmer und ein (neu zu installierendes) Badezimmer, ggf. mit Ankleide

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut wäre aber z.B. als Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzbar (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt).

Der hinter dem Haus liegende kleine Garten bzw. Hof wird momentan vom Souterrain aus begangen. Die ursprüngliche Nutzung sah einen Zugang vom Hochparterre aus vor. Beim fast baugleichen Nachbarhaus wurde dies ebenfalls wieder umgesetzt.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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