4-Familienhaus in der Neusser Innenstadt
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4-Familienhaus in der Neusser Innenstadt

Haus in 41460 Neuss

Baujahr1900
Wohnfläche244 m²
Grundstücksfläche184 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche244 m²
Gesamtfläche244 m²

Das zum Verkauf stehende Vierfamilienhaus wurde etwa 1900 in massiver Bauweise erstellt. Im Nachgang wurde ein Anbau erstellt, der etwa Mitte 50er-Jahren ertüchtigt und neu aufgebaut wurde. Das gesamte Objekt wurde 1991 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung, die sich über das Vorderhaus und den Anbau erstreckt. Ebenfalls verfügt sie über einen kleinen Innenhof. Bei der ehemaligen Eigentümerwohnung, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, wurde bisher keine Miete gezahlt. Nach einer Renovierung dieser Wohnung sehen wir hier eine gute Vermietbarkeit für mit einem Mietansatz von € 900 monatlich. Diese Einheit bietet ebenfalls die interessante Alternative durch eine Nutzung als Büro oder Praxis, die in der Lage Kanalstraße gut vermietbar wäre.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit April 2020 an einen alleinstehenden, älteren Herrn vermietet. Die baugleiche Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein Paar vermietet. Diese Wohnung müsste bei einem Mieterwechsel renoviert werden. Die Dachgeschosswohnung wird geräumt übergeben, sodass diese neu vermietet werden kann.

Die drei Apartments waren, bzw. sind bisher für eine Kaltmiete von monatlich € 450 vermietet worden. Bei einer zukünftigen Vermietung sehen wir hier einen Mietansatz von € 500. So ergibt sich eine jährliche Sollmiete von ca. € 29.000. Dies entspricht einem Faktor von 21 bzw. einer Anfangsrendite von ca. 4,8 %.

Bei der Überprüfung der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Neuss haben wir keine Informationen über den Ausbau der Dachgeschosswohnung gefunden. Der restliche Bestand ist baugenehmigt.

Gerne stellen wir bei Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung und stehen für eine weitere Besprechung zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6140
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
244 m²
Grundstücksfläche ca.
184 m²
Vermietbare Fläche ca.
244 m²
Gesamtfläche ca.
244 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
600.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
291.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1372847

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Gründerzeitviertel auf einer der beliebtesten Straßen der Neusser Innenstadt, in fußläufiger Nähe zur Haupteinkaufsstraße und dem Stadtgarten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss und der unmittelbaren Umgebung zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Das Haus wurde vom Eigentümer stets instandgehalten. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind isolierverglast und wurden zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert. Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung im Keller beheizt.

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