4-Familienhaus in der Neusser Innenstadt

Das zum Verkauf stehende Vierfamilienhaus wurde etwa 1900 in massiver Bauweise erstellt. Im Nachgang wurde ein Anbau erstellt, der etwa Mitte 50er-Jahren ertüchtigt und neu aufgebaut wurde. Das gesamte Objekt wurde 1991 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung, die sich über das Vorderhaus und den Anbau erstreckt. Ebenfalls verfügt sie über einen kleinen Innenhof. Bei der ehemaligen Eigentümerwohnung, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, wurde bisher keine Miete gezahlt. Nach einer Renovierung dieser Wohnung sehen wir hier eine gute Vermietbarkeit für mit einem Mietansatz von € 900 monatlich. Diese Einheit bietet ebenfalls die interessante Alternative durch eine Nutzung als Büro oder Praxis, die in der Lage Kanalstraße gut vermietbar wäre.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit April 2020 an einen alleinstehenden, älteren Herrn vermietet. Die baugleiche Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein Paar vermietet. Diese Wohnung müsste bei einem Mieterwechsel renoviert werden. Die Dachgeschosswohnung wird geräumt übergeben, sodass diese neu vermietet werden kann.

Die drei Apartments waren, bzw. sind bisher für eine Kaltmiete von monatlich € 450 vermietet worden. Bei einer zukünftigen Vermietung sehen wir hier einen Mietansatz von € 500. So ergibt sich eine jährliche Sollmiete von ca. € 29.000. Dies entspricht einem Faktor von 21 bzw. einer Anfangsrendite von ca. 4,8 %.

Bei der Überprüfung der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Neuss haben wir keine Informationen über den Ausbau der Dachgeschosswohnung gefunden. Der restliche Bestand ist baugenehmigt.

Gerne stellen wir bei Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung und stehen für eine weitere Besprechung zur Verfügung.