Klassiker der Gründerzeit in bester Lage der Neusser Innenstadt
Reserviert
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//29799@@onofficeEstate/embedded_map

Klassiker der Gründerzeit in bester Lage der Neusser Innenstadt

Haus in 41460 Neuss

Baujahr1905
Wohnfläche238 m²
Grundstücksfläche189 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 im Rahmen der Stadterweiterung in der Nähe des Neusser Stadtgartens in der beliebtesten Neusser Wohnlage erstellt. Das Haus verfügt über 3 Geschosse, ist unterkellert und steht in der Denkmalliste der Stadt Neuss.

Im Erdgeschoss gelangt man nach Betreten des einladenden Flures den großzügigen Essbereich. Von hier aus ist sowohl das anschließende Wohnzimmer als auch die Küche mit Blick in den Garten und ein Gäste-WC samt vorgelagertem Flur begehbar, von dem aus die Terrasse sowie der Garten in Süd-West-Lage erreichbar sind.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei sehr große Schlafzimmer, wovon eines gefangen und über ein anderes Schlafzimmer erreichbar ist. Zudem befindet sich hier ein großes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Für die Kinder bietet sich ein zweites nebenliegendes Badezimmer mit Dusche und Fenster an. Es ist sicherlich möglich, die Zimmer in anderer Weise aufzuteilen bzw. zusammenzulegen.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei weitere Schlafzimmer. Es ist auch hier möglich, die Wände zu versetzen, um die Raumstruktur anzupassen. Dies sollte in jedem Fall in Absprache mit einem Architekten geschehen.

Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 1993 kernsaniert und wurde seitdem stets gepflegt. Die Haustechnik und die Gestaltung der Bäder entsprechen dieser Zeit. Die Substanz ist demnach als sehr ordentlich zu bezeichnen, gleichwohl ist eine Modernisierung des Bestandes sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine Gas–Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt direkt über die Heiztherme. Im gesamten Haus wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt und im Zuge der Sanierung alle Leitungen für Strom, Wasser und Gas erneuert.

Das Haus eignet sich aufgrund der allerbesten Wohnlage in Neuss ideal für eine Familie, die ein gehobenes Umfeld in direkter Innenstadtnähe sucht. Sprechen Sie uns gerne für eine Besichtigung an.

Objektdaten

Objekt ID
6301
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
189 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
929.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
177.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1420646

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt 100 m entfernt vom Neusser Stadtgarten, der mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie vielen Brücken und hübschen Plätzen begeistert. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern. Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel.

Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kinos, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Innerhalb von 10 Minuten ist der Neusser Hauptbahnhof zu Fuß zu erreichen, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.

Das könnte Sie auch interessieren:

  • 41468 Neuss | Haus Traumlage - Traumhaus!
  • 41464 Neuss | Haus Stilvoller Reihenendbungalow im Stadionviertel
  • 41468 Neuss | Haus Besondere Immobilie in bester Lage am Sporthafen
  • Reserviert
    Peter Busch Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Neuss - Alle - Klassischer Bungalow auf großem Grundstück in Selikum
    41466 Neuss | Haus Klassischer Bungalow auf großem Grundstück in Selikum
  • 41464 Neuss | Haus Moderne trifft Tradition - Großes Landhaus in bester Wohnlage
  • 41469 Neuss | Haus Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Alt-Norf sucht neue Familie
  • 41470 Neuss | Haus Klassisches 3-Familienhaus mit drei Garagen in bester Lage von Rosellerheide