Gepflegtes 6-Parteienhaus in grüner Umgebung zwischen Jröne Meerke und Jostenbusch
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Gepflegtes 6-Parteienhaus in grüner Umgebung zwischen Jröne Meerke und Jostenbusch

Haus in 41462 Neuss

Baujahr1970
Wohnfläche397 m²
Grundstücksfläche605 m²
Zimmer14.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer6.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche397 m²
Gesamtfläche397 m²

Das zum Verkauf stehende 6-Familienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Jedes Geschoss beinhaltet zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss verfügen diese jeweils über eine Terrasse und eine entsprechende Gartennutzung. Die linke Wohnung umfasst ca. 62 qm, die rechte Wohnung über 84 qm (Terrassenflächen nicht eingerechnet). Hier wurde vor wenigen Jahren eine Wendeltreppe eingebaut und somit größere Kellerflächen über die Wohnung erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit gleichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Diese verfügen beide über einen Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten. Das Dachgeschoss beinhaltet eine Wohnung mit ca. 61 qm und ein Appartement mit ca. 47 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller finden sich die üblichen Räumlichkeiten für Waschen, Mieterkeller usw.

Das Haus wurde vom Eigentümer stets instandgehalten. Die Fenster bestehen zumeist aus Kunststoff, sind isolierverglast und wurden zum Großteil zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert. Die Wohnungen werden über Nachstromspeicher versorgt, die mittlerweile alle in den letzten Jahren ausgetauscht wurden. Die Haustüranlage wurde zudem vor Kurzem erneuert. Ein weiterer Bestandteil des Angebotes sind zwei Garagen, die sich unweit vom Haus an der Straße befinden. Gerne stellen wir bei Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung und stehen für eine Besprechung selbstverständlich zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6318
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14.00
Wohnfläche ca.
397 m²
Grundstücksfläche ca.
605 m²
Vermietbare Fläche ca.
397 m²
Gesamtfläche ca.
397 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1417730

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen der Neusser Furth in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Jostenbusch. Die Neusser Furth liegt im Neusser Norden und erstreckt sich vom Hauptbahnhof (Furth-Süd) bis hin zur Stadtgrenze von Kaarst. Diese Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Fußläufig findet man Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte.

Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" liegen in unmittelbarer Nähe. Von der Furth aus gelangt man sowohl zu Fuß oder auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln verkehren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

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