Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit großem Garten
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Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit großem Garten

Haus in 41462 Neuss

Baujahr1905
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche375 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche180 m²

Das unter Denkmalschutz stehende Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger, gesuchter Wohnlage von Neuss auf der Kolpingstraße und verfügt über einen großen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig eingerichtete Wohnküche die in das Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse und Garten übergeht.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich 2 PKW Stellplätze. Durch den Garten gelangt man von dort direkt zum Haus und kann diese rüber den Hintereingang betreten. Dort befindet sich auch eine Garderobe mit Gäste-WC. Der Keller wurde ebenfalls komplett saniert und trockengelegt. Und verfügt über einen großen gefliesten Raum sowie eine Waschküche mit Heizungskeller.

Über das aufwendig sanierte Treppenhaus mit seiner schönen alten Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier liegen zwei große Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein mittig liegendes Badezimmer mit Fenster.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster.

Im gesamten Haus wurde großer Wert auf die Sanierung der alten Elemente wie Holzdielen- und Terrazzoböden gelegt. Die Bäder wurden großzügig und moderne gestaltet. Ebenfalls wurden im ganzen Haus hochwertige Einbauleuchten installiert.

Objektdaten

Objekt ID
6333
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
375 m²
Vermietbare Fläche ca.
180 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1905
Nettokaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
100 €
Miete Stellplatz
120 €
Gesamtmiete
2.720 €
Kaution
7.140 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1424435

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie von der Kolpingstraße in wenigen Minuten mit dem Auto. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Grundschule Burgunderschule, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, denn die Neusser Furth verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen.

Zudem bietet die Neusser Furth Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad". Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Der Stadtwald mit dem neu gestalteten Park am Jostenbusch und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten viel Platz.

Vom Objekt aus gelangen Sie sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

  • Haustiere

Das Haus wurde aufwendig und liebevoll kernsaniert

-Dach erneuert mit hochwertiger Dämmung
-isolierverglaste Merantiholzfenster nach Vorlage des Denkmalamtes mit aufwendigem Wintergarten
-komplette Elektrik erneuert, Datenverkabelung, hochwertige Einbauleuchten
-moderne Haustechnik mit Gas-Brennwert und zusätzlicher Solarthermie, zentrale Warmwasserversorgung,
-Kellerdecken und Innenwanddämmung
-alte Holzdielenböden abgeschliffen und geölt, alte Holztreppe aufgearbeitet, abgeschliffen und geölt, -alte Terrazzoböden abgeschliffen und ergänzt
-Wände und Decken neu, glatt verputzt
-2 große Bäder mit Fenster, separates Gäste -WC
-moderne, große Einbauküche (Küchen Helten) mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele

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