Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger gesuchter Wohnlage im Neusser Norden

Das Zweifamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise erstellt wurde, verfügt über zwei Maisonette Wohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein PKW Außenstellplatz.

Die untere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain, welches über Abböschungen Tages-belichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten in Südlage. Neben der Terrasse grenzt ein weiteres Zimmer an, der sog. Wintergarten. Von hier aus gelangt man ebenfalls rückwärtig in die große Garage, die von dieser Wohnung genutzt wird. Im Souterrain der Wohnung befinden sich drei Zimmer, ein Ankleidebereich, ein WC, ein Wannenbad sowie ein Duschbad, von dem aus der Hausanschlussraum begehbar ist.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls liegen hier ein Abstellraum und das Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf einen zweiten Balkon. Der Speicher steht der Obergeschosswohnung als separate Abstellfläche zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die untere Einheit wird von den Eltern des Verkäufers bewohnt und steht für eine Eigennutzung nicht zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus mit beiden Wohneinheiten kann natürlich auch als Einfamilienhaus umgebaut werden, indem beide Eingangstüren zu einer Eingangstür verbunden werden.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme stellt sich auf EUR 26.880,00.