Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Das sanierte Gründerzeithaus wurde 1900 in massiver, voll unterkellerter Bauweise als viergeschossiges Wohnhaus erbaut. Nach einer aufwendigen Sanierung sowie Ergänzung eines modernen Anbaus im Jahr 2006 wird das gesamte Wohn- und Geschäftshaus von einer Familie bewohnt, die dort Arbeiten und Wohnen miteinander verbindet.

Das Ladenlokal wird für einen Wein- und Feinkosthandel genutzt und verfügt in dem angrenzenden Anbau über hochwertige Lagerflächen sowie über eine große Halle. Die Lagerflächen können mit wenig Aufwand wieder umgewidmet werden zu einer Wohnung oder einem Büro mit separatem Eingang. (ca. 134 m²)

In den oberen drei Etagen befindet sich jeweils individuelle und großzügige Wohnungen mit Massivholzdielen, die momentan jedoch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Etagen bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten für das Wohnen mit mehreren Generationen und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Da alle Wohnungen baurechtlich und bautechnisch abgeschlossen sind, können diese ebenso vermietet werden oder nur teilweise selbst genutzt werden.

Wohnung 1. OG:
großzügige 3-4 Zimmerwohnung in offener Bauweise und verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten, mit großer zentraler Wohnküche, Bad und großer Dachterrasse mit weitem Ausblick. (ca. 118 m²)

Wohnung 2. OG:
Individuelle 2-3 Zimmerwohnung mit großzügiger zentraler Eingangsdiele von der die übrigen 2-3 Räume erreicht werden. Zur Straßenseite Wohn- / Essküche und ggf. abzuteilendem Büro- oder Kinderzimmer mit möglichem separatem Eingang zum Treppenhaus, großes, toll gestaltetes Badezimmer mit Ausblick in den Garten, Schlafzimmer mit Balkon zum Garten. (ca. 75 m²)

Wohnung DG:
Apartment mit toller Atmosphäre, Badezimmer und großer Dachterrasse mit Blick bis nach Düsseldorf. (ca. 41 m²)

Auf der Rückseite des Grundstückes befindet sich eine Zufahrt zum Haus sowie eine Garage.