Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Vogelsang
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Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Vogelsang

Haus in 41462 Neuss - Vogelsang

Baujahr1963
Wohnfläche172,00 m²
Grundstücksfläche675,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in natürlich gewachsenem Wohngebiet in Neuss Vogelsang. Auf knapp 700 m2 Grundstück findet der neue Eigentümer ausreichend Platz, um Idylle und Stadtnähe zu verbinden.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und von den aktuellen Eigentümern in 2006 erworben. Nach Betreten des Hausflures stehen im Erdgeschoss eine Garderobe mit nebenliegendem WC, die Küche, ein angrenzender Essplatz, der offen gestaltete Wohnbereich sowie die Zugänge zum Keller und Obergeschoss zur Verfügung. Vom Flur sind nahezu alle Räume jeweils einzeln begehbar. Die Küche erreichen Sie über den Essplatz. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann nach Klärung mit einem Architekten sicherlich entfallen, um den Bereich für ein noch offeneres Raumgefühl zu erweitern.

Die Terrasse samt Garten ist durch die Küche sowie vom Wohnbereich zu erreichen. Der pflegeleicht angelegte Garten mit großem Rasenanteil beinhaltet zudem ein Gartenhaus sowie einen Unterstand für das Kaminholz. Rechts vom Haus befindet sich zudem eine Garage, die mit Baugenehmigung in den 70er-Jahren nach hinten verlängert wurde und ebenso einen Zugang zum Garten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer mit verschiedenen Größen und Möglichkeiten der Nutzung. Zwei oder drei Kinder sind jedoch problemlos unterzubringen. Zudem befinden sich hier ein Wannenbad inkl. Bidet und Waschtisch, ein Duschbad inkl. zwei Waschtischen und ein separates WC. Alle Räume und Bäder verfügen über Fenster, haben somit Tageslicht und sind vom Flur aus jeweils einzeln zu begehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden sich die klassischen Räumlichkeiten wie Heizungskeller, Vorratsräume sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht. Der Keller befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach Download des Exposés den 360-Grad-Rundgang zur digitalen Besichtigung. Ein Termin vor Ort kann im Anschluss vereinbart werden.

Objektdaten

Objekt ID
5814
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
172,00 m²
Grundstücksfläche ca.
675,00 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,48

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
239.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Vogelsang, einem der nördlichsten Stadtteile von Neuss. Vogelsang erstreckt sich bis hin zur Grenze der Stadt Kaarst. Dieser Bereich der Wohngegend ist geprägt durch eine Einfamilienhausbebauung. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Grundschule, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule. Die Gegend rund um den Neusser Norden verfügt zudem über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Die Region bietet ein großes Maß an Freizeitangeboten, wie z. B. Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad". Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann. Von Vogelsang aus gelangen Sie binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen typischen Grundriss der charmanten 60er-Jahre Bauzeit. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2006 erworben und bezogen und zum Teil modernisiert. Zu dieser Zeit wurde das Dach neu gedeckt, das Dach und die Geschossdecke zum Obergeschoss gedämmt, das Haus renoviert und im Zuge des Kücheneinbaus dort die Elektro- und Wasserleitungen saniert. Zudem wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt und ein Jahr später ein Kaminofen eingebaut. In den 90er-Jahren wurden im Obergeschoss rückwärtig Kunststofffenster eingebaut sowie das Wannenbad im Obergeschoss saniert. Alle weiteren Bäder im Haus inkl. der dort vorhandenen Wasserrohrleitungen müssen modernisiert werden. Das teilausgebaute Dachgeschoss hat Tageslicht durch mehrere Dachflächenfenster. Heizungsanschlüsse, Strom und Abflussversorgung für ein mögliches Bad/Toilette sind auch auf dieser Etage vorhanden. Im Haus befinden sich Parkettböden in Wohn- und Essbereich, im Flur des Obergeschosses sowie in allen Schlafräumen. In der Küche und den Bädern wurden Fliesen, im Flur des Erdgeschosses Steinfliesen verlegt. Die Wände sind verputzt, tapeziert und weiß gestrichen. Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie, die stadtnah ein großzügiges Haus auf großem Grundstück sucht.

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