Zweifamilien-Reihenhaus mit verschiedenen Möglichkeiten der Folgenutzung
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Zweifamilien-Reihenhaus mit verschiedenen Möglichkeiten der Folgenutzung

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1962
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche398 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche154 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus im Stadtteil Pomona. Das Objekt wurde 1963 erbaut und verfügt über zwei jeweils 77 m2 große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über drei Zimmer, zuzüglich Küche und Badezimmer. Von der Erdgeschosswohnung erhalten Sie Zugang zum großzügigen Gartenbereich. Die obere Etage weist einen Balkon vor. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Haus bedarf einiger Modernisierungen (Heizung, Elektroverteilung, Renovierungen).

Zu dem Objekt gehört eine Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,00 €. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt und wird in wenigen Monaten frei.

Objektdaten

Objekt ID
6078
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
398 m²
Vermietbare Fläche ca.
154 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
149.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1362719

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohngebiet Pomona liegt zwischen dem Dreikönigenviertel und Reuschenberg und ist eine sehr beliebte Neusser Wohngegend. Die Bebauung der Pomona besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind durch die direkte Nähe zum Dreikönigenviertel in wenigen Autominuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum an der Moselstraße.

Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule, einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen.

Von der Pomona aus erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die Neusser Innenstadt oder den Neusser Hauptbahnhof. Von hier aus ergeben sich Fahrtmöglichkeiten nach Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
41464 Neuss

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