Stilvoller Reihenendbungalow im Stadionviertel
Kaufpreis 645.000 €
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Stilvoller Reihenendbungalow im Stadionviertel

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1966
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche670 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Sie suchen ein schönes Zuhause in Neuss? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow, der im Jahr 1967 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² (Terrassenanteile nicht eingerechnet) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die eine nahezu ebenerdige Wohnmöglichkeit bevorzugen.

Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und ist zum Teil unterkellert. Beim Bau wurde besonderer Wert auf hochwertige Qualität und eine entsprechende Ausstattung gelegt. Ein gut durchdachter Grundriss teilt das Objekt im Erdgeschoss in einen Schlaftrakt mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon ausschließlich zugänglich vom Elternschlafzimmer. Der andere Bereich beinhaltet neben dem Hauszugang, Garderobe und Gäste-WC eine große Wohnküche, einen Essbereich, einen Wohnbereich sowie einen Arbeitsbereich. Von hier aus hat man einen wunderbaren Rundumblick auf die Terrasse und den Garten. Von der Küche gelangt man sowohl in den Keller, als auch in über einen zweiten Eingang in den Garten.

Im Untergeschoss finden sich neben den funktionalen Räumen wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller ein Lesebereich mit Zugang zu einer zweiten Terrasse und ein großer Hobbykeller mit Tageslicht. Der Lesebereich wurde im ursprünglichen Grundriss als Kaminzimmer bezeichnet. Es ist somit wahrscheinlich, dass hier auch ein Kamin installiert werden könnte. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, der Garten ist ausreichend groß, damit sich die gesamte Familie entfalten kann. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich zudem eine Garage, weitere Parkmöglichkeiten bietet die Anliegerstraße.

Der Bungalow befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen.

Objektdaten

Objekt ID
6346
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
670 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Käuferprovision
2,975 %
Kaufpreis
645.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
379.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1437823

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße ganz am Ende eines Fußweges uneinsehbar und umgeben von Bäumen am Rande des Neusser Innenstadtbereiches, an der Grenze vom Lukasviertel zum Dreikönigenviertel und liegt damit in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Autominuten entfernt. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit nach höchsten Ansprüchen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Böden im Eingangs-Wohn- und Essbereich sowie die seinerzeit extra angefertigten Stahlrahmenfenster. Alle Fenster sind nachträglich mit doppelt verglasten Scheiben in 2008 ausgestattet worden. Neben dem Naturstein wurden in den Schlafzimmer Teppichböden, in den Bädern Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und ein Oberlicht, das Bad-en-suite über Dusche, Waschtisch, WC und ein kleines Fenster. In beiden Räumen wurden Deckenspots eingebaut. Die Heizungsanlage wurde bereits von Öl auf Gas umgestellt und durch eine Brennwerttherme in 2004 ersetzt.

Das Dach wurde in 1983 komplett erneuert. Die Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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