Individuell gestalteter Bungalow mit Kamin im Stadionviertel
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Individuell gestalteter Bungalow mit Kamin im Stadionviertel

Haus in 41464 Neuss - Stadionviertel

Baujahr1965
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche457 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieser Flachdachbungalow wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist komplett unterkellert und beinhaltet zwei Garagen in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe.

Der Bauherr des Hauses legte großen Wert auf weiträumige Innenraumgestaltung. So bietet die Erdgeschossebene auf insgesamt 140 m2 Geschossfläche eine großzügige Empfangsdiele, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Küche mit Blick auf die Kaminecke, ein Elternschlafzimmer sowie ein großes Gäste-WC, welches auch zu einem Duschbad vergrößert werden könnte. Großflächige Fensterfronten legen den Blick vom Wohn-Essbereich frei auf die geschützt liegende und überdachte Terrasse und den großzügigen Garten frei. Es ist mit einfachen Mitteln möglich die Küche in den Wohn-Essbereich zu integrieren und somit ein noch offeneres Raumgefühl zu erhalten.

Im Untergeschoss des Bungalows befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit großem Fenster und viel Tageslicht, ein Hobbyraum, ein Partykeller, ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodentiefer Dusche und einer Badewanne, eine Waschküche sowie der Heizungskeller. Verbunden wird die Keller- und Erdgeschossebene durch eine Treppe, die zurzeit durch einen Treppenlift ergänzt ist.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit einem Kind oder auch für Paare geglichen Alters, da die Erdgeschossebene alle notwendigen Räumlichkeiten für das "Leben im Alter" bietet.

Objektdaten

Objekt ID
5877
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
457 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14. Dezember 2030

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich am Rande des Neusser Innenstadtbereiches, an der Grenze vom Lukasviertel zum Dreikönigenviertel und liegt damit in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Autominuten entfernt. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien ausgestattet und stets sehr gut gepflegt. Da das Haus noch aus erster Hand stammt, sind jedoch die üblichen Modernisierungen zusätzlich zum Kaufpreis zu kalkulieren. Derzeit wird das Haus über eine zentral gesteuerte Gas-Warmluftheizung versorgt. Diese wurde zuletzt im Jahr 1994 ausgetauscht. Sowohl die Strom- als auch weitere Versorgungsleitungen stammen aus der Bauzeit, ebenso die Alufenster des Objektes.

Im gesamten Erdgeschoss inkl. Gäste-WC und Küche ist hochwertiger Holzparkett verlegt, der sich in einem guten Zustand befindet und durch kleinere Ausbesserungen einen neuen Glanz erhält. Im Untergeschoss ist zum großen Teil mit Stäbchenparkett versehen. Das gesamte Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Einbauschränke und bietet somit ausreichend Verstaumöglichkeiten. Einzig die Funktionsräume sowie das Badezimmer sind mit Fliesen versehen.

Das Flachdach wurde regelmäßig gewartet, eine grundlegende Sanierung ist jedoch schon einige Jahre her. Hierfür sollten ebenfalls zusätzliche Mittel kalkuliert werden. Ein neuer Anstrich der Innenwände sowie eine Bearbeitung der Holzdecken runden die Arbeiten ab, um dem Schmuckstück neuen Glanz zu verleihen. Machen Sie sich nach Download des Exposés einen ersten Eindruck durch eine 360-Grad-Besichtigung am Bildschirm und sprechen uns bei Gefallen gerne für einen Vor-Ort-Termin an.

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