Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sehr guter Wohnlage im Lukasviertel

Kaufpreis 850.000 €

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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sehr guter Wohnlage im Lukasviertel

Haus in 41464 Neuss - Stadionviertel

Baujahr1962

Wohnfläche276 m²

Grundstücksfläche770 m²

Nutzfläche200 m²

Zimmer8.00

Das 1962 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Neusser Lukasviertels und verfügt über einen großen und ansprechend angelegten Garten in Südlage. Zu dem Haus gehören zwei Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand.

Ursprünglich als 4 Familienhaus gebaut, wurde ein Teil des Dachgeschosses 1965 nachträglich ausgebaut. Eine Baugenehmigung hierzu liegt vor. Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt.

Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage mit Durchgang zum Garten. Vor der Garage kann ebenfalls geparkt werden.

Das Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

So kann es als Mehrfamilienhaus mit zwei, drei oder vier Einheiten genutzt werden. Dies ist nach einer Modernisierung sofort umsetzbar. Ebenfalls kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus umgebaut werden.

Die insgesamte Wohnfläche, inkl. des noch ausbaufähigen Dachgeschosses beträgt ca. 300 qm (Bestand per heute ca. 276 qm).

Objektdaten

Objekt ID

6320

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Wohnfläche ca.

276 m²

Grundstücksfläche ca.

770 m²

Nutzfläche ca.

200 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1962

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

850.000 €

Energieausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. August 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
210.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Alexander Busch

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

busch@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 11

1417988

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eines der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Dieses Wohngebiet grenzt an die Neusser Innenstadt. Sie finden in unmittelbarer Nähe den schönen Stadtgarten und Rosengarten, die zu langen Spaziergängen einladen.
Im Bereich des Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Der Bäcker liegt "nebenan", alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.