Großzügiges Einfamilienhaus mit Außenpool und Sauna in sehr guter Lage von Neuss
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.400 €
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Außenpool und Sauna in sehr guter Lage von Neuss

Haus in 41464 Neuss - Stadionviertel

Baujahr1965
Wohnfläche295 m²
Grundstücksfläche1.007 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Das frei stehende und großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen über knapp 300 m2 Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausschließlich weiteren Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist komplett eingezäunt / eingemauert und begrünt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen beheizbaren Außenpool. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich eine Sauna. Über das Eingangstor ist das Grundstück begeh- sowie befahrbar. Am Haus befinden sich zwei Garagen.

Der obere Bereich (EG) verfügt über einen sehr großen Wohnbereich mit einer offenen Bar und angrenzender Küche. Zudem finden sich hier insgesamt 4 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie 2 weitere Bäder.

Im unteren Bereich (KG / Souterrain) befinden sich vier Kellerräume zur individuellen Nutzung, ein Waschraum und der Heizungsraum. Der Poolraum mit Badezimmer wird als Schlafzimmer genutzt, ein weiteres großes Zimmer verfügt über Tageslicht und dient derzeit als Büro.

Objektdaten

Objekt ID
6337
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
1.007 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Nettokaltmiete
4.400 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
200 €
Gesamtmiete
5.300 €
Kaution
13.800 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1425539

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Lukaskrankenhausviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Dieses Wohngebiet grenzt an die Neusser Innenstadt. Sie finden in unmittelbarer Nähe den Spazier- und Radweg "Eselspfad", der zu langen Spaziergängen einlädt. Im Bereich des mit dem Fahrrad schnell zu erreichenden Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Der Bäcker und alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

  • Haustiere

- hochwertige Einbauküche
- 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- Einbauschränke
- Stäbchenparkett
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

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