Solides Reihenmittelhaus in Selikum sucht neue Familie
Kaufpreis 349.000 €
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Solides Reihenmittelhaus in Selikum sucht neue Familie

Haus in 41466 Neuss

Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche210,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1968 vom in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet. Zum Haus gehört eine Garage, die sich in einem nahe liegenden Garagenhof befindet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele mit anschließendem Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum die Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Es ist auch möglich, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um einen offenen Bereich zu erhalten. Vom Wohn-Essbereich sind die Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten zu betreten.

Insgesamt 210 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz für die Familie. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartentor. So können problemlos Fahrräder vom dahinter liegenden Stichweg auf das Grundstück geführt und dort gelagert werden.

Das Obergeschoss bietet Platz für vier Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Es besteht sicherlich auch die Möglichkeit, die Schlafzimmer zu verbinden. In der derzeitigen Raumstruktur finden problemlos Eltern mit drei Kindern Platz.

Das nicht zu Wohnzwecken nutzbare Dachgeschoss kann als Spielzimmer oder Abstellfläche genutzt werden und ist über eine ausziehbare Leiter erschlossen.

Im Keller befinden sich zum einen der Heizungskeller inkl. Öltank, ein Hausanschlussraum, ein Duschbad, die Waschküche sowie eine Hausbar. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wird ausschließlich von Anliegern genutzt. Da kein Durchgangsverkehr herrscht, können Kinder problemlos auf der Straße spielen.

Objektdaten

Objekt ID
5733
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
210,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
213.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1235251

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Lage & Ausstattung

Lage

Selikum gilt als die grüne Lunge in Neuss. Der kleinste Neusser Stadtteil gehört zu den exklusivsten Wohngegenden im ganzen Neusser Stadtgebiet. Der Stadtteil ist eingefriedet zwischen Gnadental im Osten und Reuschenberg im Norden und Westen. Im Süden grenzt Selikum an den Reuschenberger Wald und die Obererft.

Selikum ist ein reines Wohngebiet geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und auffällig hohem Grün- und Waldflächenanteil. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. In Selikum befindet sich die Albert Schweitzer Schule und die Anne Frank Schule (Grundschulen).

Die Geschichte Selikums geht zurück bis auf das 13. Jahrhundert. Selikum beheimatet mit dem Nixhof ein namhaftes Reitgehöft und der Kinderbauernhof ist das ideale Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Unzählige Spazierwege führen durch die angrenzenden Parkgebiete und laden zum Erkunden ein. Die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg in den Nachbarstadtteilen binnen 5 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt erreicht man binnen 10 Minuten.

Von Selikum aus gelangen Sie in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um es dem heutigen Geschmack anzupassen. Handlungsbedarf besteht in jedem Fall bei der Elektroverteilung, den Badezimmern, den Böden und Wänden sowie ggf. der Heizungsanlage. Die Fenster bestehen aus weiß lackiertem Aluminium und befinden sich in einem guten Zustand. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die zum Teil elektrisch zu bedienen sind. Die Dachdeckung ist 2008 erneuert worden, das Dach ist gedämmt. Auf die Betondachsteine besteht eine Garantie von 30 Jahren.

Für die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sollten mindestens € 80.000,00 kalkuliert werden. Wir bitten dies bei der Finanzierung des Kaufpreises und den Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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