*Reduziert im Preis* Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in Reuschenberg

Kaufpreis 548.000 €

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Reduziert im Preis Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in Reuschenberg

Haus in 41466 Neuss

Baujahr1954

Wohnfläche170 m²

Grundstücksfläche751 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Vermietbare Fläche170 m²

Das Objekt wurde 1954 im Rahmen eines Siedlungsprojektes in Reuschenberg, der sog. Reichsheimstätte, erbaut. Die Häuser sollten den Bewohnern die Möglichkeit geben, auf großen Grundstücken Gärten zur Versorgung und zur Tierhaltung anlegen zu können.

Heute sind diese Objekte gesuchte Immobilien, da sie sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage befinden und über schöne, große Gartengrundstücke verfügen. Das hier zum Verkauf stehende Grundstück liegt in idealer Südlage und verfügt über einen sehr großen und liebevoll angelegten Garten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde Mitte der 70-er Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss vergrößert. Hier sind die neue Küche und ein überaus großzügiges Wohnzimmer entstanden. Zuletzt wurde das Objekt zum Teil vermietet. Es ist somit auch eine Nutzung als Zweiparteienhaus denkbar.

Die Wohnfläche von ca. 170 qm teilt sich derzeit wie folgt auf:

Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Essbereich, zwei miteinander verbundene Schlafzimmer mit Waschbecken.

Obergeschoss
2 Apartments mit jeweils großer Wohnküche, einem Schlafbereich und einem Duschbad, ein Apartment mit Zugang zur großen Dachterrasse, die sich auf dem erdgeschossigen Anbau befindet, Abstellraum und Aufgang zum Spitzboden.

Keller
Waschküche mit Ausgang zum Garten, Vorratskeller, Bar, Hobbyraum mit Fenster, Dusch-Wannenbadezimmer

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos, Fahrräder u. Ä. bietet. Durch eine Tür ist zudem ein Zugang zum Garten möglich. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Außenstellplätze

Objektdaten

Objekt ID

6173

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

751 m²

Vermietbare Fläche ca.

170 m²

Baujahr

1954

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

548.000 €

Energieausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. April 2024

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
326.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1373001

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Lage & Ausstattung

Lage

Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geografisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden. Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Objekt ist sehr gepflegt, bedarf jedoch ein einigen Teilen einer Modernisierung. Die Eigentümer haben bereits die Gasheizung im Jahr 2008 ausgetauscht. Die Elektroverteilung wurde vor einigen Jahren erweitert. Die Alufenster wurden in den 80er-Jahren eingesetzt. Im Obergeschoss wurden zum Teil bereits Kunststofffenster verbaut.

Aufgrund der Vermietung der oberen Etage in Form von zwei Appartments ergibt sich aktueller Grundriss, der problemlos zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden kann. So können im Dachgeschoss bis zu vier Schlafzimmer entstehen. Die genauen Möglichkeiten können gerne in einem persönlichen Termin in Augenschein genommen werden.