Gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernisierten Bädern in Weckhoven
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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernisierten Bädern in Weckhoven

Haus in 41466 Neuss

Baujahr1965
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche244 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1965 vom Neusser Bauverein in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit einem Gäste-WC inkl. Nische für die Hausanschlüsse für Strom, Gas und Wasser, die Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum. Alle anderen Räume sind von der Diele aus begehbar. Von der Küche zum Wohn - Essbereich besteht ein Durchgang. Es ist möglich, die Wand zu entfernen, um einen offenen Bereich zu erhalten. Vom Hauswirtschaftsraum ist eine aus Holz ausgekleidete Bar und von hier aus der pflegeleicht angelegte Garten zu betreten. Wir weisen darauf hin, dass die Bar im Grundriss und der ursprünglichen Planung als überdachter Freisitz eingetragen ist. Dementsprechend ist dieser Raum auch nicht Teil der angegebenen Wohnfläche. Insgesamt 244 m² Grundstück bieten ausreichend Platz für ausgedehnte Sommerabende.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellbereich, von dem aus eine Treppe zum Dachboden führt. Auch in diesem Geschoss sind alle Räume von der Diele aus begehbar.

Das nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss kann als Spielzimmer oder Abstellfläche genutzt werden und ist nicht Teil der angegebenen Wohnfläche. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer Sackgasse und wird somit ausschließlich von Anliegern genutzt. Vor dem Haus befindet sich ein großer Vorgarten, der analog der Nachbarschaft auch zu einer Stellplatzfläche umfunktioniert werden kann. Hierfür müsste die Stadt eingebunden werden, um eine Bordsteinabsenkung durchzuführen.

Objektdaten

Objekt ID
6209
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
94 m²
Grundstücksfläche ca.
244 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
224.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Weckhoven ist geografisch eingebettet zwischen Erft und Gillbach. Die Randbereiche des Stadtteils fallen durch die großen Wald- und Feldgebiete ins Auge. Im Norden reicht das Weckhovener Gebiet fast bis zum Kinderbauernhof Selikum, im Süden grenzt es an Hoistener Gebiet. Entlang der Erft bei Holzheim erstrecken sich die westlichen Grenzen von Weckhoven und im Osten ragt das Ortsgebiet ungefähr bis zur Hälfte in die Felder zwischen Weckhoven und Norf. Weckhoven ist ein Stadtteil mit recht junger Bevölkerung. Das Erscheinungsbild des Stadtteils hat sich positiv gewandelt. Hiesige Bauträger sanierten die Bausünden der 60er Jahre und legten großzügige Park- und Grünflächen sowie zahlreiche Spielplätze an.

Im Ladenzentrum findet man diverse Geschäfte, Einkaufsketten, sowie mehrere Ärzte. Weckhoven ist mittlerweile der Neusser Stadtteil mit dem höchsten Anteil an Grünflächen.

Für Ihre Kleinen ist ebenfalls gesorgt, da Weckhoven über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Doch auch die Bildung kommt nicht zu kurz. In Weckhoven befinden sich die Gesamtschule an der Erft und die Gemeinschaftsgrundschule Kyburg.

Die Innenstadt ist sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist

Ausstattung

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, die 1990 erneuert wurde. Die Innenwände und Decken sind tapeziert. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und PVC. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Das Fenster im Gäste-WC sowie die Haustür besteht aus Aluminium. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster aus Holz verbaut. Das Badezimmer wurde fachmännisch zu einem barrierearmen Duschbad vor wenigen Jahren ebenso wie das Gäste-WC zeitgenössisch umgebaut. Ein Modernisierungsbedarf besteht bei der Elektroverteilung sowie den Fenstern. Darüber hinaus stehen noch die üblichen Renovierungsarbeiten für Böden, Wände und Decken an.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser soliden Immobilie, die Platz für eine vierköpfige Familie bietet und in ruhiger Lage und Nachbarschaft den Traum vom Eigenheim vervollständigt. Die abgebildete Einbauküche verbleibt bis auf den Herd und den Backofen im Objekt und kann ohne Aufpreis übernommen werden.

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