Freistehendes Einfamilienhaus mit paradiesischem Grundstück direkt an der Erft
Kaufpreis 790.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus mit paradiesischem Grundstück direkt an der Erft

Haus in 41466 Neuss

Baujahr1975
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche2.195 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem nicht einsehbaren Traumgrundstück mit insgesamt über 2000 qm Größe, mit direktem Anschluss an die Erft. Das Haus befindet sich in Selikum und damit in einer der besten Lagen der Stadt. Gelegen in einem Wendehammer einer Anliegerstraße, die in unmittelbarer Nähe zum Wildpark und zum Kinderbauernhof liegt, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise mit einer nebenliegenden Garage samt Stellplatz erstellt. Zusätzlich befindet sich gegenüber des Hauses eine weitere Garage, ebenfalls mit vorgelagertem Stellplatz. Durch einen Windfang gelangt man im Erdgeschoss in die großzügige Diele. Von hier aus sind sowohl die Küche, als auch der Essbereich und das Wohnzimmer begehbar. Von hier aus ist auch die Terrasse zum Garten durch große bodentiefe Schiebeelemente zu erreichen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Der Außenbereich ist ein wahrer Traum und bietet neben schöner Bepflanzung und einem Teich weitläufige Grünflächen, die bis zur Erft heranreichen. Neben einem eigenen Kräutergarten kann hier ein tolles Refugium für Kinder entstehen.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche und Fenster und ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad-en-suite. Dieses Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein Fenster, sowie eine Badewanne und ein abgetrenntes WC. Von einem der beiden Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer ist ein Balkon begehbar.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Räumlichkeiten für Heizung, Waschen und Vorrat auch ein Hobbyraum sowie ein Schwimmbad inkl. Sauna, eine weitere Dusche und ein WC. Das Schwimmbad verfügt über Tageslicht und große Schiebetüren. Aktuell ist das Schwimmbad stillgelegt. Eine Reaktivierung ist ebenso wie eine Folgenutzung als Fitness-, Hobbyraum oder Gästebereich möglich.

Objektdaten

Objekt ID
6373
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
2.195 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
790.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
233.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1448839

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Neuss Selikum, im Süden von Neuss. Selikum gilt als die grüne Lunge von Neuss. Der kleinste Neusser Stadtteil gehört zu den exklusivsten Wohngegenden im ganzen Neusser Stadtgebiet.

Der Stadtteil ist eingefriedet zwischen Gnadental im Osten und Reuschenberg im Norden und Westen. Im Süden grenzt Selikum an den Reuschenberger Wald und die Obererft. Selikum ist ein reines Wohngebiet, geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und einen auffällig hohen Grün- und Waldflächenanteil. Ein Landschaftsschutzgebiet und ein Wildpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Erft verläuft direkt am Grundstück entlang.

Die Geschichte Selikums geht bis auf das 13. Jahrhundert zurück. Selikum beheimatet mit dem Nixhof ein namhaftes Reitgehöft, der Kinderbauernhof ist das ideale Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Unzählige Spazierwege führen durch die angrenzenden Parkgebiete und laden zum Erkunden ein.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten und eine Kita zur Verfügung stehen. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Schulen aller Art befinden. Hervorzuheben ist sicherlich das Gymnasium in Norf, welches seit Jahren höchste Auszeichnungen erhält.

Die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg in den Nachbarstadtteilen binnen 5 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt erreicht man innerhalb von 10 Minuten. Von Selikum aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus mit ansprechendem Grundriss wurde vom Eigentümer über die Jahre liebevoll gepflegt, bedarf bei Übernahme jedoch einer Modernisierung. So sind, mit Ausnahme der Dachfenster im Obergeschoss, alle Aluminiumfenster, die Dachdeckung und -dämmung, die Versorgungsleitungen und die Bäder baujahrestypisch. Zudem sind an manchen Stellen im Keller Hinweise auf Feuchtigkeit erkennbar.

Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2002 versorgt, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Für die Warmwasserversorgung wurde eine Wärmepumpe eingebaut.

Der Grundriss bietet unterschiedliche Möglichkeiten. So kann im Erdgeschoss sowohl die Küche mit dem Essbereich ohne großen Aufwand verbunden und somit ein zeitgemäßes und offenes Raumgefühl geschaffen werden. Zudem können die Einbauschränke zwischen Ess- und Wohnbereich entfallen und somit ein großer Wohnbereich mit offener Küche entstehen. Wichtig zu erwähnen ist auch die für das Baujahr nicht übliche Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 m. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde zudem im Obergeschoss eine sehr großzügige Gaube im Obergeschoss geplant und umgesetzt. Eine Genehmigung in entsprechender Größe dürfte somit ebenfalls möglich sein, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Wir empfehlen hierzu ein Gespräch samt Bauvoranfrage mit dem Bauamt der Stadt Neuss.

Das hier zum Verkauf stehende Objekt in vorzüglicher Lage von Selikum eignet sich ideal für die Familie, die das Grüne der Umgebung in stadtnaher Lage von Neuss und Düsseldorf sucht. Sprechen Sie uns gerne für einen Termin zur Besichtigung an.

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