-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Doppelhaushälfte mit großem Garten in bester und ruhiger Lage von Reuschenberg

Reserviert

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Galerie Grundriss Daten

https://www.timum.de//30043@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Doppelhaushälfte mit großem Garten in bester und ruhiger Lage von Reuschenberg

Haus in 41466 Neuss - Reuschenberg

Baujahr1952

Wohnfläche143 m²

Grundstücksfläche656 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer3.00

Das Objekt wurde in den 50er-Jahren im Rahmen eines Siedlungsprojektes in Reuschenberg, der sog. Reichsheimstätte, erbaut. Die Häuser sollten den Bewohnern die Möglichkeit geben, auf großen Grundstücken Gärten zur Versorgung und zur Tierhaltung anlegen zu können.

Heute sind diese Objekte gesuchte Immobilien, da sie sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage befinden und über schöne, große Gartengrundstücke verfügen. Das hier zum Verkauf stehende Haus liegt in idealer Südlage und verfügt über einen sehr großen und liebevoll angelegten Garten.

Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert und wurde Mitte der 70er-Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss vergrößert. Hier sind ein überaus großzügiges Wohnzimmer sowie ein überdachter Freisitz entstanden. Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus konzipiert. Es ist somit auch eine Nutzung durch zwei Parteien denkbar.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² teilt sich derzeit wie folgt auf:

Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer samt Essbereich und Kamin mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit überdachtem Zugang zum Garten, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie ein Bad.

Obergeschoss
drei (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer, Zugang zur großen Dachterrasse, die sich auf dem erdgeschossigen Anbau befindet (baurechtlich nicht als solche genehmigt und damit auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie der Aufgang zum Spitzboden.

Keller
Waschküche, Vorratskeller, Hobbyraum mit Fenster und Heizung (=Büro), Dusch-Wannenbadezimmer

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, die ausreichend Platz für Auto, Fahrräder u. Ä. bietet. Durch eine Tür ist zudem ein Zugang zu der überdachten Terrasse und in den Garten möglich. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Außenstellplätze.

Objektdaten

Objekt ID

6418

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

143 m²

Grundstücksfläche ca.

656 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1952

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

565.000 €

Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. Juli 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
191.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1463913

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geografisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden. Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.