Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus auf großartigem Grundstück mit Garage in beliebter Lage von Neuss-Reuschenberg
Kaufpreis 480.000 €
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Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus auf großartigem Grundstück mit Garage in beliebter Lage von Neuss-Reuschenberg

Haus in 41466 Neuss - Reuschenberg

Baujahr1954
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche657 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das freistehende Ein-Zweifamilienhaus wurde 1954 in Neuss-Reuschenberg auf großem Grundstück erbaut. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen konzipiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Diele, von dieser erreichen Sie sämtliche Räume, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Wohnzimmer. Über die großzügige Terrasse, welche Sie über das Wohnzimmer erreichen, gelangen Sie in den großen Garten. Hier befinden sich der Zugang zur Garage sowie eine praktische Kelleraußentreppe.
Das Badezimmer wurde mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken samt Spiegelschrank und einem Fenster ausgestattet.
Die Diele, das Badezimmer und die Küche wurden mit einem Fliesenboden versehen. Das Schlafzimmer, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer wurden mit Parkettboden ausgelegt.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine weitere separate Wohnung. Diese verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit tollem Blick auf den Balkon sowie in den Garten.
Das Badezimmer mit großem Fenster wurde mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne versehen. Die Sanitärgegenstände wurden in beige gehalten, der Boden und die Wände wurden gefliest.
Hier variiert der Bodenbelag zwischen Teppichboden in der Diele, dem Schlafzimmer und dem Wohn- und Esszimmer, Fliesen im Badezimmer und PVC-Boden in der Küche.

Im Spitzboden, diesen erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe, finden Sie eine Menge Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Heizungskeller und eine Waschküche mit Dusche und Kelleraußentreppe.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Objektdaten

Objekt ID
6464
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
657 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
480.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
382.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Meschede
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1536285

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neuss Reuschenberg, dem jüngsten Neusser Stadtteil. Er grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geographisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft.

Reuschenberg beheimatet über 50 Einzelhandelsgeschäfte, viele Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden.

Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

- Große Garage mit davorliegenden Stellplätzen
- Doppelverglaste Aluminiumfenster
- Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung aus 1999
- Glasfaseranschluss geplant
- Bad im EG mit Dusche, WC, Waschbecken, und Fenster
- Bad im OG mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

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