Traumgrundstück trifft geschmackvollen Bungalow in Selikum

Kaufpreis 629.000 €

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Traumgrundstück trifft geschmackvollen Bungalow in Selikum

Haus in 41466 Neuss - Selikum

Baujahr1966

Wohnfläche125 m²

Grundstücksfläche685 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Vermietbare Fläche125 m²

Gesamtfläche125 m²

Dieser Bungalow in ruhiger und bester Wohnlage von Neuss Selikum wurde 1966 fertiggestellt und wurde über die Jahre überaus gepflegt. Insgesamt ca.125 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn-Essbereich, die angrenzende Küche, eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, vier Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und somit auch in den wundervoll angelegten Garten. Von hier aus ist die Garage im hinteren Teil des Grundstücks begehbar.

Zudem wurde im Untergeschoss durch eine Abböschung und eine Treppe ein Teil des Kellers wohnlich ausgebaut. Ausgebaut wurde auf einer Fläche von ca. 44 m² ein großer Wohnbereich, ein Duschbad sowie ein Pentryküche und Abstellraum. Hier wäre mit dem Bauamt zu prüfen, ob der Bereich nachträglich zu Wohnfläche umgenutzt werden kann. Ob und inwiefern weitere Anbaumöglichkeiten bestehen, ist ebenfalls mit dem Bauamt durch eine Bauvoranfrage zu klären. Die GRZ beträgt in dem Gebiet 0,4, was eine möglichen bebaubaren Fläche von 274 m² entspräche. Weitere Kellerflächen bilden ein großer Mehrzweckraum, die Waschküche mit dazugehörigem Trockenraum, in dem sich auch die Heizung befindet und ein separater Tankraum.

Objektdaten

Objekt ID

6166

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

685 m²

Vermietbare Fläche ca.

125 m²

Gesamtfläche ca.

125 m²

Baujahr

1966

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

629.000 €

Energieausweis

Baujahr

1985

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. Oktober 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
220.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1380549

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Lage & Ausstattung

Lage

Selikum ist die grüne Lunge in Neuss. Der kleinste Neusser Stadtteil gehört zu den exklusivsten Wohngegenden im ganzen Neusser Stadtgebiet. Der Stadtteil ist eingefriedet zwischen Gnadental im Osten und Reuschenberg im Norden und Westen. Im Süden grenzt Selikum an den Reuschenberger Wald und die Obererft. Selikum ist ein reines Wohngebiet, geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und einen auffällig hohen Grün- und Waldflächenanteil. Die Geschichte Selikums geht bis auf das 13. Jahrhundert zurück und beheimatet mit dem Nixhof ein namhaftes Reitgehöft. Der Kinderbauernhof ist das ideale Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Unzählige Spazierwege führen durch die angrenzenden Parkgebiete und laden zum Erkunden ein.

Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte im angrenzenden Stadtteil Reuschenberg. Die Innenstadt erreicht man binnen 10 Minuten. Die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg in den Nachbarstadtteilen binnen 5 Minuten zu erreichen. Von Selikum aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch in weiten Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster verfügen zu großen Teilen aus einfach verglasten Fenstern. Einzig die Terrassentür und die Panoramafenster im Wohnbereich wurden im Jahr 2018 durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem ist der Zugang zum Souterrain sowie das Panoramafenster in 2016 erneuert worden. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1985, die Versorgungsleitungen des Hauses für Elektro und Wasser stammen zum Großteil aus dem Baujahr.

Im Haus sind Fliesen in der Küche und den Bädern, Naturstein in der Diele, Parkett im Wohn-Essbereich und Teppichboden in den Schlafzimmern verlegt. Im gesamten Haus sind Rollläden installiert. Das Haus eignet sich für verschiedene Zielgruppen. So kann eine Familie sowohl die derzeitige Raumstruktur nutzen, als auch ggf. durch An- und Umbauten zusätzliche Räume schaffen. Zudem ist auch eine Nutzung als Altersruhesitz möglich, da der Bungalow alles auf einer Ebene zum Wohlfühlen bietet. Nach Prüfung beim Bauamt, ob der Souterrainbereich nachträglich als Wohnfläche ausgewiesen werden kann, ist hier eine Teilvermietung oder eine Nutzung als Büro möglich.