Modernisierter Fertighaus-Bungalow in naturnaher Lage von Weckhoven
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Daten
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Modernisierter Fertighaus-Bungalow in naturnaher Lage von Weckhoven

Haus in 41466 Neuss - Weckhoven

Baujahr1977
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche520 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieser Bungalow in absolut ruhiger und bester Wohnlage von Neuss Weckhoven wurde 1977 fertiggestellt und wurde über die Jahre stetig modernisiert. Das Erdgeschoss wurde in Holzfertigbauweise, der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn-Essbereich, einen im Jahr 2008 angebauten Wintergarten, die große Küche, eine Diele samt Windfang, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein Wannenduschbad mit Fenster. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und somit auch in den wundervoll angelegten Garten. Hier befindet sich eine weitere Terrasse und ein Kellerabgang.

Ein Teil des Kellers wurde wohnlich ausgebaut und ein großes Arbeitszimmer sowie ein Duschbad geschaffen. Weitere Kellerflächen bilden ein großer Mehrzweckraum, die Waschküche samt Heizungsraum und ein weiterer großer Raum mit Abstellflächen. Im gesamten Keller wurden Sicherheitsfenster eingebaut. Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich unmittelbar neben dem Haus befinden.

Objektdaten

Objekt ID
6406
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
520 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
202.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Weckhoven ist geografisch eingebettet zwischen Erft und Gillbach. Die Randbereiche des Stadtteils fallen durch die großen Wald- und Feldgebiete ins Auge. Im Norden reicht der Stadtteil fast bis zum Kinderbauernhof Selikum, im Süden grenzt er an Hoistener Gebiet. Entlang der Erft bei Holzheim erstrecken sich die westlichen Grenzen von Weckhoven und im Osten ragt das Ortsgebiet ungefähr bis zur Hälfte in die Felder zwischen Weckhoven und Norf. Im Ladenzentrum findet man diverse Geschäfte sowie mehrere Ärzte. Weckhoven ist mittlerweile der Neusser Stadtteil mit dem höchsten Anteil an Grünflächen.

Die Innenstadt ist sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und in weiten Teilen modernisierten Zustand. Die Fenster wurden durch dreifach verglaste und hochwertige Kunststofffenster der Marke Schüco ersetzt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 wurde dieses Jahr ohne Beanstandungen geprüft. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit neuen Böden versehen, vor Kurzem eine hochwertige Küche eingebaut und die Bäder saniert. Einzig das Dach stammt noch aus der Zeit des Baujahres. Der Wintergarten kann sowohl geöffnet als auch komplett verschattet werden. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über Rollläden. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Vor wenigen Jahren wurden große Teile des Kellers gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Eine ausführliche Fotodokumentation hierzu liegt vor. Das Haus eignet sich für verschiedene Zielgruppen. So kann eine Familie mit maximal einem Kind als auch ein Paar ohne Kinder hier die Ruhe in den eigenen vier Wänden genießen.

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