Neuss-Gnadental: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.500 €
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Neuss-Gnadental: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten

Haus in 41468 Neuss

Wohnfläche210,00 m²
Grundstücksfläche350,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das Einfamilienhaus in bester Wohnlage Neuss Gnadental wurde 2003 als Doppelhaus massiv errichtet.

Zur Vermietung gelangt die linke Haushälfte, die über einen kleinen Garten verfügt.

Das Haus verfügt über einen voll ausgebauten Keller sowie 2 Obergeschosse..

Objektdaten

Objekt ID
5825
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Grundstücksfläche ca.
350,00 m²
Nettokaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.950 €
Kaution
7.500 €

Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1267425

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Lage & Ausstattung

Lage

Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 30er Jahren sehr begehrt war.

Mehrere Buslinien bringen die Gnadentaler binnen weniger Minuten in die Innenstadt. Im Zentrum Gnadentals befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen.

In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten.
Die Grundschule Pestalozzischule ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, Gymnasien, Gesamtschulen befinden sich in der Innenstadt. Die internationale Schule ISR ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

    Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man in die jeweilige Haushälfte sowie in den Keller, der ebenfalls in zwei separate Bereiche aufgeteilt ist.

    Über eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste - WC gelangt man in das große Wohn- und angegliederte Esszimmer. Dahinter befindet sich eine große eingerichtete Küche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine möblierte Ankleide.
    Das größere Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne vor. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche.

    Im Spitzboden befindet sich eine offene Galerie.

    Der Keller ist in Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt über ein tagesbelichtetes Zimmer, einen großen Hobbyraum, ein Bad sowie über eine Waschküche und einen Abstellraum.

    Das Haus kann ist zur Zeit teilmöbliert, kann aber auch ohne Möbel vermietet werden.

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