Grundstück mit Einfamilienhaus in bester Wohnlage an der Erftmündung in Neuss
Kaufpreis 1.500.000 €
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Grundstück mit Einfamilienhaus in bester Wohnlage an der Erftmündung in Neuss

Haus in 41468 Neuss

Baujahr1977
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche1.180 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Das 1973 in massiver Bauweise erstellte frei stehende Landhaus wurde in solider massiver Bauweise erstellt. 1993 wurde das Haus um- und angebaut. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Garagenhaus mit zwei großen PKW Stellplätzen. Über einen separaten Eingang gelangt man in ein kleines Apartment im 1. Obergeschoss. Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Über die zentrale Eingangshalle gelangt man in einen Flur mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche mit Ausgang zum seitlichen Gartenteil und ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad. Gartenseitig liegt hinter der Eingangshalle der Wohnbereich, aufgeteilt in das Kaminzimmer, ein Esszimmer und der Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss:

Über eine Galerie erschließen sich 2 Schlafbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer. Das hintere Schlafzimmer ist als Apartment aufgeteilt in einen Wohn- und einen Schlafbereich mit Badezimmer.

Keller und Souterrain:

Die untere Ebene des Hauses ist einen Kellerteil mit Haustechnik, Heizung und Abstellkeller und einem tagesbelichteten Teil mit Schwimmhalle, Sauna und Hobbyraum mit Küche aufgeteilt.

Vom Schwimmbad und vom Hobbyraum gelangt über große bodentiefe Fenster zu einer großen gartenseitig liegenden Terrasse, die ein wunderbares und uneinsehbares „Gartenzimmer“ bildet.

Dieser Bereich bietet vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten z.B. durch einen Umbau als Einliegerapartment, Büro oder als Fitnessbereich.

Objektdaten

Objekt ID
6187
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
1.180 m²
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.500.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
149.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1384193

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Lage & Ausstattung

Lage

In einmaliger Lage, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, in traditioneller, allerbester Villenlage von Neuss befindet sich dieses klassische Landhaus. Die Nachbarbebauung besteht aus großzügigen Villen auf parkähnlichen Grundstücken.

Neuss profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie im nahe gelegenen Gnadental oder in Grimlinghausen. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen in alle Richtungen und zum Düsseldorfer Flughafen. Die Düsseldorfer Innenstadt / Königsallee erreicht man in 15 Minuten mit dem PKW.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie umfangreiche Freizeitangebote mit Golfplatz, Tennis- und Sportanlagen.

Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, aber in großen Teilen dem Baujahr bzw. dem Jahr der Erweiterung entsprechenden Zustand, sodass entweder eine gründliche Modernisierung/Umbau der vorhandenen Bausubstanz anzuraten ist oder ein Neubau nach Abriss auf diesem einzigartigen Grundstück in bester Wohnlage.

Im Erdgeschoss wurde ein Natursteinboden verlegt; im Obergeschoss ein massives Parkett. Die Gas-Zentralheizung ist mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung kombiniert. Die Bäder sind farbig und entsprechen dem Stil des Baujahres bzw. des Umbaujahres. Die Fenster wurden erneuert.

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