Besondere Immobilie in bester Lage am Sporthafen
Kaufpreis 2.200.000 €
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Besondere Immobilie in bester Lage am Sporthafen

Haus in 41468 Neuss

Baujahr2003
Wohnfläche457 m²
Grundstücksfläche923 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer5.00

Gebaut als Doppelhaus mit zwei völlig autark gestalteten Wohneinheiten befindet sich diese besondere Immobilie in einer der besten Lagen von Neuss am Sporthafen. Beim Bau im Jahr 2003 wurde Acht auf sehr hochwertige Materialien gelegt. So wurden auch die jeweiligen Kellergeschosse wohnlich ausgebaut. Beide Wohneinheiten sind großzügig und offen auf zwei Geschossen gestaltet und verfügen jeweils über Terrassen- und Gartenflächen. Im Keller stehen neben Funktionsräumen mehrere Räume mit Tageslicht sowie jeweils ein Duschbad zur Verfügung.

Von einem gemeinsamen Windfang im mittleren Bereich des Hauses führen Wohneingangstüren in die jeweiligen Einheiten. Beide Einheiten wurden hochwertig modernisiert, Einheit 2 verfügt zudem über eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss sind die üblichen Räumlichkeiten für Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Gäste-WC vorhanden. Beide Einheiten verfügen zudem über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Nebenliegend befinden sich bei beiden Einheiten Terrassen, die von der Küche als auch dem Wohnraum zu erreichen sind.

In den Obergeschossen befinden sich jeweils ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine Erschließung in die ausgebauten Spitzböden. Beide Einheiten weisen in diesem Geschoss zudem großzügige Ankleiden aus. Haus 1 verfügt über zwei Badezimmer, Haus 2 über ein saniertes Bad mit Dusche und großer Badewanne sowie eine großzügige und neue Sauna. Vom Elternschlafzimmer aus führen bodentiefe Fenster auf die Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Hier befindet sich zusätzlich ein Whirlpool.

Vor dem Haus befinden sich eine Garage für Einheit 1 sowie ein Carport für Einheit 2. Dieses besondere Angebot eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So könnten zwei befreundete Familien ihren Traum verwirklichen oder Generationenwohnen perfekt kombiniert werden. Natürlich ist auch die Nutzung durch eine Familie in Ergänzung mit Au-Pair, Pflegepersonal o. Ä. möglich.

Objektdaten

Objekt ID
6357
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
457 m²
Grundstücksfläche ca.
923 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
2.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
84.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1437707

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Lage & Ausstattung

Lage

In unvergleichlicher Lage am Sporthafen in Neuss befindet sich diese einmalige Immobilie. Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage mit seinem Sporthafen und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 50er Jahren sehr begehrt war. Auch heute noch zählt Gnadental zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Neuss. Gnadental verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Hier befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen. Auch Banken und Ärzte haben sich im Ort niedergelassen.

In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die St.-Konrad-Grundschule ist wie die Sekundarschule an der Gnadentaler Allee fußläufig zu erreichen. Alle anderen weiterführenden Schulformen, auch die moderne ISR "Internationale Schule am Rhein in Neuss" liegen im Umkreis und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Neusser Innenstadt oder zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

Die autark voneinander gestalteten Einheiten werden jeweils über eine eigene Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Beide Häuser haben eigene Zähler für Wasser, Strom und Gas, weshalb jeder Bewohner eigene Verträge abschließt und somit keine Nebenkostenabrechnung untereinander notwendig ist. Ergänzend zur Heizungsanlage befindet sich in Haus ein moderner Kachelofen, in Haus 2 nach der weitreichenden Modernisierung in 2019 ein Ethanol-Kamin. Im Erdgeschoss besteht eine angenehme Deckenhöhe von 2,70 m, der Kellerbereich weist eine normale Deckenhöhe für Wohnraum auf. Die Obergeschosse sind durch die Erschließung des Dachbodens ebenfalls sehr großzügig und offen gestaltet.

Die hochwertigen Holzfenster verfügen allesamt über Fensterläden und praktischen Insektenschutz. Zum Teil wurden zusätzlich Plissees mit Sonnen- und Wärmeschutz eingesetzt. Aufgrund der Struktur der Einheiten erhält jede Partei ausreichend Platz zur Entfaltung, ohne hierbei auf die Privatsphäre verzichten zu müssen. Beide Einheiten sind derzeit bewohnt und werden nach Absprache frei. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

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