Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in der Nähe des Sporthafens
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Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in der Nähe des Sporthafens

Haus in 41468 Neuss - Gnadental

Baujahr1958
Wohnfläche290 m²
Grundstücksfläche1.844 m²
Zimmer7.00

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus den späten 50er-Jahren in bester Lage und unmittelbarer Nähe zum Neusser Sporthafen. Derzeit wird das Haus vom Eigentümer als Architekturbüro genutzt und wird nach Absprache frei. Einige Details der Bauzeit sind noch erhalten, strukturell wurde wenig verändert. Das Objekt wurde durch einen Anbau mit Garage erweitert und bietet insgesamt knapp 290 m2 Wohnfläche. In der Folgenutzung sind sowohl eine Sanierung der Immobilie oder eine Neubebauung möglich.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist gut und gepflegt, befindet sich aber in großen Teilen im Zustand des Baujahres bzw. der Umnutzung vom Einfamilienhaus hin zum Büro.

Das traumhafte Grundstück mit südlicher Ausrichtung umfasst 1.844 m2 und besticht durch einen alt eingewachsenen Baumbestand. Somit ist das Grundstück kaum einsehbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren freistehenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Die Grundstücksbreite beträgt gute 30 m, die Grundstückstiefe 60 m. Zu der Liegenschaft besteht ein Bebauungsplan, dessen Informationen gerne auf Anfrage bereitgestellt werden. Erweiterungen des Bestandes sowie eine Neubebauung sind mit dem Bauamt abzustimmen.

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Der Eigentümer behält sich vor, verschiedene Gebote von Interessenten einzuholen und zu bewerten. Der Angebotspreis bildet den Richtwert und bedeutet nicht auch gleichzeitig den Verkaufspreis.

Objektdaten

Objekt ID
5878
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
290 m²
Grundstücksfläche ca.
1.844 m²
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
216.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1284717

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Lage & Ausstattung

Lage

In einer der besten Lagen von Neuss und nur wenige Gehminuten vom Neusser Sporthafen entfernt, befindet sich dieses individuelle Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie im nahe gelegenen Grimlinghausen oder in Gnadental. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten.

Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Flughafen. Besonders reizvoll sind die unmittelbare Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen, zum Rhein sowie umfangreiche Freizeitangebote mit Golfplatz, Tennis- und Sportanlagen.

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