Familienidylle im Reihenendhaus mit tollem Garten in Norf
Kaufpreis 530.000 €
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Familienidylle im Reihenendhaus mit tollem Garten in Norf

Haus in 41469 Neuss

Baujahr1979
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche416 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses gepflegte und helle Reihenendhaus ist in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise im Jahr 1979 erbaut, seitdem stetig modernisiert worden und befindet sich im beliebten Stadtteil Norf.

Im Erdgeschoss bietet das Haus eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick auf die Terrasse und den Garten freigeben. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kamin, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Von der Terrasse aus gelangt man in den pflegeleicht angelegten und nicht einsehbaren Garten, der direkt an eine Grünanlage grenzt. Die große Terrasse ist zum Teil überdacht. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum Platz für Gartengeräte.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und ein saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im ursprünglichen Grundriss war das große Kinderzimmer in zwei separate Einheiten unterteilt. Ein Rückbau wäre kein Problem.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet ein großes Studio mit abgetrenntem WC. Dachschrägen vermitteln hier die typische Gemütlichkeit einer Dachgeschossebene.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungskeller, einen Abstell- oder Vorratsraum, eine großzügige Waschküche sowie eine Sauna und einen großen Partykeller mit Bar. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Parkmöglichkeiten bieten sich zum einen in der vorgelagerten Garage sowie dem davor befindlichen Stellplatz. In der ruhigen Straße befinden sich außerdem ausreichend Möglichkeiten, Fahrzeuge abzustellen.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung beheizt. Die Anlage wurde erst letztes Jahr durch eine energiesparende Therme ersetzt. Sämtliche Kunststofffenster wurden ebenfalls erneuert, sind isolierverglast und zum großen Teil mit Rollläden versehen, die teilweise elektrisch zu bedienen sind.

Einem kurzfristigen Bezug des äußerst gepflegten Hauses steht aufgrund der Modernisierungen nichts im Wege.

Objektdaten

Objekt ID
6381
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
530.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1449503

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im gesuchten Teil von Alt-Norf. Perfekte Infrastruktur trifft hier auf hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Nähe. Sie erreichen innerhalb von 5 Gehminuten den nächsten Supermarkt. Aber auch eine Vielzahl von Ärzten sowie ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften wie Apotheken, Reisebüros und Banken, Friseure sowie Bekleidungsläden finden sich im Ortszentrum. Auch kulinarisch hat der Stadtteil einiges zu bieten. Mehrere Restaurants u.a. mit Außengastronomie verwöhnen den Gaumen.

Verkehrstechnisch ist Norf mit einer Vielzahl an Buslinien, welche einem die perfekten Anbindungen an die umliegenden Städte bieten und einem direkten Autobahnanschluss an die A 57 gut vernetzt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit. Noch näher ist man an der Neusser City, die in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

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