Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hoisten
Kaufpreis 880.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hoisten

Haus in 41469 Neuss - Hoisten

Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche483,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Im Herzen von Neuss Hoisten wurde 1995 dieses große Einfamilienhaus in massiver herkömmlicher Bauweise erstellt.

In einer gewachsen Wohnlage, die frei von Durchgangsverkehr ist, steht das Haus auf einem Grundstück in leichter Hanglage.

Das Grundstück liegt in Süd-West Lage. Die um das Haus angelegten Terrassen- und Grünflächen nehmen den Lauf der Sonne auf, sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder bei Bedarf auch schattiger Platz finden lässt. Der Außenbereich ist ebenfalls nicht einsehbar.

Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich massiv erstellte Garagen, eine große Doppelgarage, die durch das Haus begangen werden kann und auf der anderen Seite eine sehr aufwendig gestaltete große Einzelgarage. Beide Garagen wurden mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet und verfügen über elektrische Tore.

Man betritt das Objekt über einen mittig angeordneten Eingang mit einer großzügigen, breiten Treppe. In der unteren Ebene befinden sich der Hauseingang, zwei Kinderzimmer mit einem Duschbad sowie im hinteren Bereich, der durch die Hanglage des Grundstückes zum Keller wird, weitere Keller und Fitnessräume und der Zugang zu der linken Doppelgarage.

Im Hochparterre erstreckt sich eine großzügige und offene Landhausküche / Schreinerküche mit anschließendem Esszimmer. Diese öffnet sich über eine doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer mit einem romantischen offenem Kamin, der in einer Bücherwand eingebaut ist. Hieran anschließend liegt ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC.

In das Obergeschoss gelangt man durch das zentrale Treppenhaus. Hier liegen drei weitere Schlafzimmer und ein weitläufiges Badezimmer, welches in italienischen Marmor ausgeführt ist.

Im Elternschlafzimmer befinden sich zwei begehbare Ankleideräume. Eines der beiden Kinderzimmer wird derzeit als Ankleide mit großen Einbauschränken genutzt.

Objektdaten

Objekt ID
5791
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
483,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
880.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. Oktober 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
199.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1256053

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Lage & Ausstattung

Lage

Wer in Hoisten wohnt, lebt in einem grünen und familienfreundlichen Neusser Stadtteil. Der Gohrerberg und seine grüne, ländliche Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da sich in Hoisten der St. Peter Kindergarten befindet. Hier in Neuss Hoisten liegt die Geschwister Scholl Gemeinschaftsschule und die Richard Schirrmann Grundschule. Die Innenstadt ist gut mit dem ÖPNV erschlossen, die Haltestelle befindet sich fußläufig in 3-minütiger Entfernung. Mit dem PKW erreicht man in 10 Minuten die Neusser Innenstadt.

Von Hoisten aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von 20-30 Minuten.

Attraktives Wohnen zwischen Gillbach und Hummelbachaue: Im Norden hat Hoisten seine Grenze zum Stadtteil Weckhoven, im Süden schließt sich das Territorium der Stadt Grevenbroich an. Der westliche Teil Hoistens verläuft entlang der Gilbach und des Ortsteils Speck-Wehl. Im Osten bilden der Hummelbach und Bettikum den Abschluss des Hoistener Gebietes. In Hoisten zu wohnen bedeutet, im Grünen zu wohnen und trotzdem eine gute Nahversorgungsqualität zu haben.

Der Einzelhandel mit vielen Geschäften konzentriert sich im Bereich "Am Hagelkreuz/Am Hummelbach". Mittlerweile garantieren drei große Lebensmittelketten eine bestmögliche Versorgung. Diese sind zu Fuß problemlos in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausführung des Hauses ist sehr hochwertig. Der Pflegezustand ist sehr gut. Eine neue Gas - Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2019 eingebaut.

Der beigefügte Energieausweis berücksichtigt allerdings diese Modernisierung noch nicht.

Im ganzen Haus wurden, wo es sinnvoll erschien und möglich war, vom Schreiner hochwertige weiße Einbauschränke eingebaut. Die Gestaltung der Einbauten und Schreinerarbeiten wurde von der Firma Esser - Brunen aus Norf gestaltet.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

-Merantiholz Sprossenfenster, größtenteils bodentief
-Holzshutter zur Verdunklung und Sonnenschutz
-Elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhren
-Massive Holztüren, z.T. mit Sprossenfenstern
-Fußbodenheizung
-Terracottafliesen in aufwendiger Verlegung
-Pflegeleichter Garten/Terrassen
-Großes Gartenhaus

  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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