Klassisches 3-Familienhaus mit drei Garagen in bester Lage von Rosellerheide
Kaufpreis 770.000 €
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Klassisches 3-Familienhaus mit drei Garagen in bester Lage von Rosellerheide

Haus in 41470 Neuss

Baujahr1980
Wohnfläche290 m²
Grundstücksfläche535 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Das 3-Familienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Auf jeder Geschossebene befindet sich eine Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und eine entsprechende Gartennutzung. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier finden zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Platz auf insgesamt ca. 106 qm. Die Wohnung im Obergeschoss beinhaltet denselben Grundriss und bietet statt der Terrasse einen großen Balkon (knapp 15 qm) mit Blick ins Grüne. Weder die Terrasse im Erdgeschoss noch der Balkon im Obergeschoss sind bei der Angabe der Wohnfläche berücksichtigt, sodass sich die angegebenen Flächen ausschließlich auf den Innenraum beziehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist selbstverständlich baugenehmigt. Hier finden ebenfalls drei Zimmer Platz auf einer Fläche von ca. 80 qm. Auch diese Wohnung bietet mit einer Loggia die Möglichkeit, die Ruhe der exzellenten Lage in Rosellerheide zu genießen. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller finden sich die üblichen Räumlichkeiten für Waschen, Mieterkeller usw.

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten der Folgenutzung. Neben dem klassischen Investment in eine solide Immobilie in einer der besten Wohnlagen von Neuss könnte auch eine Eigennutzung einer der Wohnungen infrage kommen. Ebenfalls möglich wäre ein Generationenprojekt, da sich die Wohnungsgrößen perfekt für Pärchen oder Familien eignen. Gerne stehen wir für ein erstes Informationsgespräch zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6315
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
290 m²
Grundstücksfläche ca.
535 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
770.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
21. Mai 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1418378

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Rosellerheide liegt im äußersten Süden des Stadtgebietes von Neuss und grenzt unmittelbar an die Stadt Dormagen. Das Gebiet ist ländlich gelegen und geprägt durch eine Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Eingebettet in Felder, Wälder und Naturschutzgebiete, bietet die Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken in Ihrer Nähe. Sie haben die Möglichkeit den S-Bahnsteig in Allerheiligen mit groß angelegtem Parkplatz zu nutzen. Von dort aus gelangen Sie in die Neusser Innenstadt, nach Dormagen, Köln oder Düsseldorf. Von Rosellerheide aus erreichen Sie die B 477 Richtung Bergheim, die A57 Richtung Köln-Krefeld sowie die A46 Richtung Wuppertal-Düsseldorf in wenigen Minuten.

Ausstattung

Das Haus wurde vom Eigentümer in sehr solider Bauweise und hochwertiger Substanz geplant und seitdem stets instand gehalten. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind isolierverglast und wurden ebenso wie die Haustüranlage vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnungen werden über Nachtstromspeicher samt Fußbodenheizung versorgt. Die Bäder entsprechen dem normalen Standard und wurden bereits erneuert.

Ein weiterer Bestandteil des Angebotes sind drei Garagen, die sich unweit vom Haus an der Straße befinden. Die Kaltmieten belaufen sich derzeit auf:

EG: € 880,00 zzgl. € 35,00 für eine Garage
OG: € 880,00 zzgl. € 35,00 für eine Garage
DG: € 640,00 zzgl. € 35,00 für eine Garage

Galerie

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